天津新房均价结构性上涨已成事实，房价首次突破1万8大关

首先新房均价已连续12个月上涨，现已历史性首次突破了1万8大关；其次6月房价近两年来首次环比与同比双涨，而且涨幅皆创近四年新高，不少板块已比去年涨了1000-3000元/平米不等；最后唯独市内六区环比上涨3%，其中成交均价3万以上的6月一共卖了953套，说明是改善为主，200万以上改善换房占比已达到了36%，尤其是南开6万+豪宅越来越多了，而河西改善盘也跑出刚需盘的去化速度，房价更是环比上涨了9.1%！

随着区域与板块的轮动效应，下半年天津新房将会迎来入市高峰期，而整体走势或将进一步翻新！其中，改善市场看涨，刚需市场持稳，潜在库存增加，也会存在局部价格战。从区域上看，除了市六区继续领跑之外，滨城有望实现政策突破。