成都二手房进入“比惨”时代！5-6月二手房成交量连续跌破4000套

5-6月成都二手房成交量连续跌破4000套，单月同比下跌上万套，最近一周成交同比下降了近30%， 预计7月份可能不会超过2000套。同时，二手房成交价环比6月下降了4.3%，基本上是打了7-8折，价差最高6000元/平米，降幅高达32%，一套破掉上百万，可见自上批指导价出台以后，成都二手房出现了“双跌”。

目前大成都二手房挂牌量121469套，对比去年4月引起楼市轰动的13万+挂牌量，滑落1万有余，去化率1.5%左右，让变现更加困难。从二手房走势来看，极有可能会步深圳二手楼市后尘，下半年还会进一步横盘阴跌，于此会出现六种结果：

1、部分刚需，尤其是低预算购房客将被迫推迟置业时间，甚至取消购房计划；而有实力的购房客自然会持币观望，等待着最佳的抄底时机。

2、着急购房的真刚需客依然还是会选择上车，但是会加大议价幅度， 毕竟目前贷款利息越来越高，尤其2021年基本利率都在6%以上，年利率达到7-8%，而且放贷时间将会很长。

3、少部分有实力急需卖旧买新的业主，将会选择降价换成交，以图尽快买改善置换。

4、部分有实力的二手房业主将会选择价格坚挺到底，还有部分炒房客不排除因避免断供而选择大幅降价抛售，以此吸引真刚需来接盘。

5、成熟区域的优质二手房依然好卖，而且是卖一套少一套。

6、更多的刚需客将转向新房市场。