深圳二手房成交量连续2个月跌破3000套，究竟发生了什么？

首先成交量确实是下来了，数据摆在那

但是不要被假像迷惑了！

暴风雨来临之前空气都是很安静的，指导价这把双刃剑确实是提高了购买首付门槛，但是也把真正的刚需一族扼杀了很多。

而手握多套房的人只要不会断供就不会急于出售，特别是早期早就红本在手。

调控初见成效！但离成功还差的远。

政策加码，门槛提高，贷款紧缩，价格没有继续涨，量能也下来，但是行情还没有到冬天。

假设涨了80%，或者100%，在此基础上跌个15%，20%都比两年前贵了很多。

房住不炒，既要控制住价格，也要增加供应，需求任在，不去解决问题，问题只会延缓，时间久了会继续发作。

应该提供大量的公租房，形成双轨制，有钱人消费房产，底层有便宜的房可居住。都有房，有工作，有希望。

我在去年就预测一线城市一定会挤出多余泡沫因为房地产的上一轮暴涨已经和城市水平完全脱钩的价格，所以一线城市一定会是在挤泡沫吧，深圳属于中国一线城市，在上一轮暴涨中，深圳的涨幅也是特别大，而且深圳有很多的政策利好，所以资本就会不断进入这座城市。

所以资本一定要控制得到一个良好的房产环境，所以深圳房产一定要挤掉多余泡沫。

这里面发生了很多。比如2021年初的公布指导价，就给深圳那边降温了，当时效果还不明显。

后面加大了力度！

1.从源头开始，给房地产行业设置了三条监管红线。让房企日子不那么舒坦，只能降价卖房回款！

这个事情，是比较严重的。大家很明显看到，很多房价有降价卖的情况，尤其在恒大 最为明显。 目前所有的房企都多多少少逾越这三条红线。这表示从银行获得贷款很难，也无法支持继续扩张拿地等等。 只能通过尽快卖房子回血，才能让现金流稳定！

现在房子开盘也没有那么火爆了。关键在于房企需要钱，也不能继续按原来的方式“惜售捂售”了！

2.从收紧二手房的贷款做起。 这个更加明显影响了2手房交易量！

深圳的政策是全国最严格的一批地方，二手房贷款额度非常紧张。 很多银行都是没有额度了！ 即便有关系，有特殊的渠道，也必须严格按照 “指导价”来做！

目前情况下，指导价 是低于 二手房 房主的心理价位至少30-40%！ 就是说原本1.5W/㎡ 的房子，现在要1W/㎡出售，换作房东你心甘吗？ 但是不按这个指导价，贷款是下不来的，对于买房子的人压力是巨大的！ 谁也没有那么多的钱！

深圳的房子差不多都是几百万来，谁有那么多的闲钱来买房子？谁愿意？

3.时不时提及 房产税！.

这个事一直再提，一直没有下文，不过这始终最后的大招！ 本文是2021年7月的。

可能房子真的要降价了吧？建议今年要要买房的，再等等几个月，估计会有一些惊喜！

我认为深圳是人口流入城市，有产业有经济有地位，房价是平稳的，要大跌是不太可能的。可能有小跌微跌~~