南宁工资不高房价为什么那么贵？

现在很多新一线城市，或者一些靠前的二线城市几乎都存在这样的问题，比如河南郑州，安慰合肥等也是这样。正如大家所说“郑州挣钱郑州花，一分也别想带回家”，南宁也是如此。

首先，说下南宁这边的房价。南宁的房子均价在12000左右一平。每个区域的房价差距也很大。所以要看看自身的需求和实际出发。便宜的房价也是有。

解析下为何觉得南宁的房价贵？

无论在哪里、贫富的差距很大，当然房价差距也是很大的，特别是在南宁这个还不够发达的城市。在南宁房价便宜的区域也有，其中最便宜的也有8字头的价格，南宁周边城市也都是8字头的房价了、南宁这边也有、那你还觉得他贵吗？最便宜的在沙井、仙葫、相思湖片区、龙岗片区也很便宜都是单价在8字头到1w。

其中最贵的莫属于青秀的学区房和沿江地带，单价4w的江景豪宅也是数不胜数。南宁这边的房价也可以根据实际情况来看。有贵有便宜。区域不一样无法判断。其实南宁房价不贵，因为南宁是省会，觉得贵是对比周边的房子价格吧。

如果想买青秀或者五象总部基地，那么，南宁房价真的太贵。若是非要跟有钱人抢核心地段的话肯定贵。

其实在南宁工作和在北上广工作，南宁的工资肯定比不上北上广深。但南宁的生活成本比那边的低一点点。在南宁每年有10w的收入的话、过得要比在深圳有30、40w收入的人舒服很多（家里在深圳有房的人除外），在南宁还能让人看到买房的希望，在深圳的话就非常难了。

其实在南宁工作，能力有多高，工资就有多高，南宁工资低的人想想自己现在所做的工作配得上高工资吗？ 南宁的工资对得起你的能力，对得起南宁的消费，对得起南宁的房价。南宁最大的问题是给不了那些想奋斗拼搏的人留下来的机会，很多有能力的人不得不背井离乡去追寻自己的星辰大海。

南宁的经济机构注定工资收入不会太高！

我们直接拿最新的数据来说话。如2020年，南宁市的地区生产总值也就是GDP为4726.34亿元，户籍人口已达近800万人（具体数为791.38万人），也就是说，人均创造的GDP为59722.8元。另外，根据市统计局的公报，2020年全市居民人均可支配收入30114元，其中，城镇居民人均可支配收入38542元，农村居民人均可支配收入16130元。

大家可以从这组数据中，去除老人、小孩等无劳动力的群体，大概测算出人均工资收入的区间，以及一个家庭一年大概还能剩多少钱。需要明白的一点是，个人的实际工资收入和应得到的工资收入是有差距的，这个差距往往体现在五险一金、税收以及用人单位的雇佣成本等方面。

为什么房价严重偏离老百姓的实际收入呢？

分析了几个因素:

1.政府的土地政策。这方面不好深入聊，但也算是公开的秘密。房地产行业设计方面太广，政府需要通过房地产刺激经济，以达到增加财政收入和税收等等各方面面的目的，如土地出让收入、房地产建设产生的各种税收、促进就业等等。去年，南宁市房地产开发投资达1378.2亿元。具体可以看表自己悟。

2.人口和购房资金的涌入。在文中我提过，南宁市户籍人口近800万人。但根据全国第七次人口普查数据，南宁的常住人口达8741584人，十年来增长了200多万人。常住人口的增多以及不断增加的流动人口，会带来持续的购房刚需。此外，还有很重要的一点，就是部分人的投资需求，以及中国人根深蒂固的为下一代谋划的强烈愿望，多余资产转化为固定资产的心里，等等。再加上附近县市、周边省市投资客资金在楼市的涌入，不断增多的购房需求在大环境驱使下会推动房价的增长，至少会维持房价在一定时期内的稳定波动，而不是大幅下跌。

外地人投资主体，空置率非常高，只是一个泡沫，国家现时出行政策对于购买二首房不给予贷款，限制了炒房，这个泡沫就会破，相信房价一定有回落