惠州新盘过剩，这个是不争的事实！沿着深惠、莞惠漫长边界的是惠州临深的5大片区——博罗、仲恺、惠城、惠阳、大亚湾，总在售新盘量是266个，对应的是470万常住人口，常住人口与新盘比例1.8万人/新盘；沿着漫长的深惠、莞惠边界，形成了一条长长的新房过剩绵延带！而隔壁的深圳和东莞是全国新盘供应最为紧缺的城市。深圳1756万人口对应供应51个新盘、东莞1047万人口对应46个新盘。可谓是冰火两重天，惠州一侧新盘严重过剩；深圳、东莞一侧，新房严重紧缺！我们再把视野放大，惠州临深5区和东莞、深圳的总人口是3273万，在售新盘供应是363个，常住人口与新盘的供应比是9万人/新盘，这个供应水平也只是比合理水平6-8万人/新盘紧一点点！基本上就可以彻底解决深圳、东莞的新盘供应严重紧缺问题！可是算是这样算，实际情况却没那么客观！
环顾大湾区城市，能够从根本上解决深莞两市人口新盘需求问题的城市也就是惠州了！深惠、莞惠边界漫长，且有纵深。是深莞人口和产业外溢的最佳地区。理论上来讲，惠州常年的在售新盘供应量，确实可以从根上解决深圳、东莞的配套人口需求！但是人家愿不愿意心甘情愿过来住，又是一回事！这背后的就是教育、医疗、社保等公共资源综合配套服务的问题！甚至两地之间微小的服务差别，都使得人家不愿意过来！宁住深圳出租屋，不住惠州一套房！惠州提高这相关配套服务的差距还任重而道远！光在新盘供应上相匹配深莞还远远不够！
还是回到开头，惠州之问——深莞巨量人口怎样才能心甘情愿的来惠州居住？虽然解决之道，道阻且长。但是毕竟解决深莞住房问题的钥匙还是握在惠州手上，总有一天惠州这把钥匙会打开深莞巨量人口的心房！
