上海房价为什么一直在上涨 原因你知道吗？

一线城市人口众多，需求也就旺盛，还有就是炒房客，手里握有多套房源，当然房地产企业银行肯定是希望房价上涨，房地产才能赚的更多，银行也能跟着赚钱。

最初是缺房，就从福利分房说起，80年建造一大批改善房，也就是现在的老破小。划定一条困难和非困难限线，因难线下的比贡献，这样领导干部顺顺当当统统搬进了新房，绝大多数都困难呀，我们家来说吧，住房23.5平，5口人，每人5.5平为标准线，那么一般干部大多是中年人，中年状态就是上有老下有小的，基本是达标，个别外调来的来个持别照顾。我有一邻居是当副厂长的，原本一门2户（28平十16平），一家三代8口。退掉旧房，拿了一楼层3间，66平十48平十36平。另有同学父亲是工会主席，原本一门占2户（16平十16平），一家三代6口，增补一套66平。余下来新房虽然还很多，但困难的家庭更多，用现在话说，开始“内卷”。真是巧，我兄弟被“劳教”2年，变成袋袋户口，无端的被挤掉了，73平米现在值2百多万。还算好，母亲单位领导得新房，退出的16平亭子间，分给母亲（三八妇女），又出一千买了2个灶间，这就是我现住房的前生。96年危楼翻建（多出24户，当中的油水不言而喻），出6万买成商品（8O平），现在能抵3百万吧。老房子08年动迁，出4万得90平大二房，市值3百多万吧。

80开始，的确一直在造房子，但进度太慢，一个小区短则5年、8年，长则10以上，所以始终处于“等米下锅”状况。到90年代初期开始有商品房了，也就8百一平，那时不兴贷款，也没几个一下子拿得出5丶6万的，买房的就内部推销，朋友托朋友，分期付款，打折购买。至95年大学城丶新城区还是一片潇条，老城区几个小区除回迁农户，就是农村干部筹钱购买，大该想过一过做城里人瘾，当年打麻将摸“发财”改个体戸为乡长了。

98年我们这边房对外出售是1500元一平，也就当时房价上限，从800～1500，是原材料、人工涨价以及房型改善的结果，再到00年的2000一平，也是一样的。89我自建房5百一平，96年折算1千一平。

95年工资突飞猛进，领头的是供电局，年终奖至少15万，紧跟着电信、税务、工商、银行丶学校…工资奖金一路涨，购房又有绪多优惠条件，少量贷款每月安揭不影响正常开支，从48平二室一厅到81平二室一厅住宿适度进一步改善，还有不甘人后的普遍心态，一部分人上了车。为了鼓励更多人上车，00年直接推出首付零，如81平13万，付3万丶按揭10年期，每月还贷1千，又有一大部分人济上了车。与之同时，中介如雨而春笋，愈冒愈多，里边的明堂外行根本看不懂。

我01年3200购房，10年11000卖出。14年1万5一平，15年疯涨到3万一平，16年至3万5平。这15年发生了什么，是过来的人都心知肚明，不必赘说……（松江）