深圳二手房逆生长：以前胸有成竹，到现在却只剩下笋！

自二手房指导价出来之后，近半年以来月成交量由6000套已递减到不足2000套， 如今已不断传出“笋盘”消息，且降价幅度动不动就一两百万、八折九折，甚至77折，就连傲娇的学区房也打破神话：在阿里法拍上福田百花片区国城花园一套面积127.82平的房源以2206万成交，成交价与2月同一户型房源相比，一下降了662万。

照目前形势，笋盘还将会越来越多，价格也会越来越实惠，而购买笋盘最大的风险或许就是担心业主负债太高，房产在交易过程中可能会被查封。

那么如何判断与选择笋盘呢？

有人说“接近指导价、生活配套较完善的才是笋盘”；也有人说“笋盘基本出现在上一套房子的合同价里”，更有人说“短期内市场上没有笋盘，而刚需购房者根本很难遇到笋盘”……其实算不算笋，见仁见智，根本没有标准答案。

但有一点可以肯定的是，笋盘一出，最快得到消息的自然是中介。

因此，购买真正的笋盘，拼的是你与中介的关系，看的是出手的速度。