日本与美国房产泡沫，崩盘的原因是什么

1、我们对比发现非常有意思，日本90年代初房产泡沫崩盘了其中最重要的原因之一是日本银行突然紧缩银根，不断地加息，从金融端拔根而起，主动刺破泡沫，没有银行借钱给你，你如何继续炒作？

2、美国恰恰相反，2007年美国是金融贷款过于宽松，不管你有没有工作收入能力，不管你能否能还得起贷款，都给你放款买房，结果导致一部分没有能力的无法还按揭贷款，银行坏账迅速增加，引发次贷危机，美国房价大病一场。

3、二者的相同之处都是因为金融信贷孙引发的后果，可以说房地产还是金融属性行业

4、给我们的启发是：货币不能过于宽松，容易引发炒房热潮，加剧房价泡沫的形成;但是也不能过于紧缩，一刀致命会让一些房企和投资者走上绝路。

5、目前观察到的是：我们的货币政策宽紧结合，有收有放，紧信用+宽货币，但是因为前期一些投机分子把经营贷，消费贷挪用到房产上，所以，对不起现在我不给你房屋贷款那么多额度了，也就能理解了。