成都核心区二手房价约每平米10500元，这算是白菜价了吗？

老城区的老破小如果周边配套不好，又没有特别的教育资源，本来就卖不动，因为买来只能等拆迁，真要住又不想太远，二环左右的老小区都比这强。

核心区主要指五城区，而现在大热的是高新区，天府新区，这才是经济核心区。五城区内由于几乎都是二手房，都是有些年份的。新盘出来依然不会一万多。二手房问题一般都是老破小也就值这个价，而且都是看在地段的面子上给的。学区房除外哈，青羊二片的学区房高到媲美高新区核心地段，学区的问题相信随着政府的政策调整，慢慢也会从神坛上下来吧。

这个价格就是老城区的老破小，自认为自己是核心区域，殊不知，核心的区域早就发生了变化。

成都这三个圈层决定了每个区域的发展水平和交通，教育，医疗等资源的划分。总的来说，成都的三圈层分别为以下所示：

成都的一圈层包括：天府新区、高新南、锦江区、武侯区、高新区西部园区、青羊区、金牛区、成华区。

二圈层包括：温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区。

三圈层包括：邛崃市、都江堰市、简阳市、彭州市、大邑县、崇州市、青白江区、金堂县、新津县、蒲江县。

这三个圈层的发展质量不同，以第一圈层为最佳，一圈层是成都市资源最为集中，发展潜力最大，政策最完善的区域，所以大多数想要落户成都的都建议往一圈层靠。如果实在有门槛限制，可以考虑二圈层。

第一个很浅显的指标：

房价均价就可以看出其中的差距。

第一圈层均价：

高新区19000

锦江区19000

青羊区17000

天府新区15000

武侯区15000

成华区15000

金牛区14000

第二圈层均价：

高新西区12000

双流区12000

龙泉驿区12000

温江区11000

郫都区10000

新都区10000

这个价格懂得都懂，已经早被大力平均了，连这个都达不到，确实是st资产

我就想问你在哪里看到这么便宜的你给我说我买

核心区是那里？老的城中心大多都是商业体和老旧房，炒作空间不大。新的发展都在外围，要想贵去新区。

成都虽然出台了二手房参考价，销量下降，但价格暂时没有松动，原因如下:

第一、成都核心区，二手房价格有1万左右的，我是2017年3月买的2000年的房子，二楼，没有电梯，56平米，总价47万，由于三年内才能上市交易，2020年3月销售，卖53万，单价不到1万/平米。

第二、很多人跟我一样，炒房客在2020年的时候已经把手上房子卖了，因为炒房客不会手握很久的房子，需要资金流动，在2017年3月出台的满三销售，基本在2020年年3月挂牌，2021年之前已经销售完毕。

第三、目前挂牌的80%是自持房产，即使出台参考价，卖家也不会有降价的意愿，所以价格降的说法是不正确的。

主城核心10500元/平米，是五城区，五城区大多数是老破小，2000年房子居多，特别是西门，无电梯，价格基本在9000元/左右的小户型，而有电梯的小户型南门、东门也不会超过2万/平米单价，所以整体看，均价是一万出头，不是房价降了或者是白菜价，好的户型和有电梯的不会低于2万。

未来二三个月后，卖家会有所松动，但目前不会有什么松动。