未来深圳房价走势，别想着靠买房发财了

预想了未来深圳房价走势。大致分为三个阶段：

1，博弈期：开始博弈相持阶段，房价平稳，因为卖家不想指导价卖，但再高于成交价，也不是容易的事。买方处于观望状态，成交量很少。

2，接受消化期：房价开始松动阶段，房价开始微跌，然后明显下跌，但是买涨不买落的心理，买方出手的不多，缩量下跌。

3，慢牛期：房价止跌回稳，缓慢上行。围绕指导价小幅波动，但趋势向上。

预想第一阶段会有半年时间。因为深圳房价预期很坚实，下跌阻力很大。但因为全国范围的调控力度大，再加上深房理事件持续发酵，卖方心理松动的很快，3个月时间，二手房就开始回落了。

第二阶房价回落多深，基本是朝着指导价去了。到了指导价，是不是会出台新的指导价，指导价向上还是向下，要看调控的想法。

什么时候到第三阶段，预想时间不会太短。有人按照以往的房地产周期认为2023年回升。但我认为还是太乐观了，因为现在房地产的发展逻辑变了，不能按以往的思路。指导价出台之后，就不能按完全的市场逻辑。重要的民生领域计划占大头，无可厚非。

即使到了第三阶段，也是慢牛行情，因为指导价在那里。

深圳二手房价回落，说明开启了下行通道。别想买房发财了。财富梦想要换挡了。