深圳的住房问题和房价问题本质上是两个问题！在深圳，好不好找房住？不难！ 深圳有不同类型的住房1082万套，城中村房占比50%，住了75%的深圳常住人口，城中村构成了常住人口在深圳解决住房问题的主体，且主要都是租住形式！深圳的房价高不高？高！为何？因为这1082万套房中，只有189万套是真正的商品房，构成了深圳非常高房价的价格基础！189万套对应1756万常住人口的差距需求当然算很大！深圳住房的主要问题是什么？问题就是900万套房子所享受的如此现代化深圳的城市服务，与189万套住房拥有的享受服务严重不对等！这才是深圳房价问题的根源！那么能让这900万套房子享受和189万套房子享受的待遇和服务一样吗？很难？可能一定程度上缓解一些！很具体的原因你懂的！深圳人多地狭，全域人口密度全国第一，每平方公里人口数差不多将近9000人了！这在中国任何一个城市几乎都是无解的存在！包括上海和北京！
那么问题就来了，深圳既然不缺房。但是真正意义上的商品房又如此稀缺，深圳人口密度太大，这几个问题摆在一起！那么解决深圳高房价和人口密度太高的办法是什么？肯定是人口疏解和找新地方盖平价便宜被国家认可的商品房。那么深圳不到2000km²的地盘能解决吗？答案是肯定解决不了！深西开发殆尽，只能拆城中村，成本太高；深东大鹏、坪山，连片的山，没有大规模开发的的可能！再往东是惠州，已经有点远离大湾区核心范围了！再往东深汕合作区，划归深圳管理30年，也算是深圳地盘了，但是这个位置比大亚湾还要遥远，从定义上来讲，就不算是大湾区范围了！有几个深圳人想去？往南是一国两制的香港；往北是人口密度也比较大的东莞！实在没位置安置几百万深圳人口外迁！
环顾大湾区核心区域，选来选去，发现一块就是南沙了！南沙北接广州主城，南离深圳不远，算是大湾区地理中心了！广州力推南沙10年，至今差强人意，为何？根本还是广州经济人口和深圳差不多，但是比深圳大很多，并不差地，难以集中力量南下南沙！而深圳是人口和经济外溢动能最大的城市，且南沙近在咫尺，南沙面积800km²，人口85万，目前人口密度也才刚过1000，几乎是大湾区最核心6城中人口密度最低的区域了！且南沙是河口冲积平原，全域几乎都是平原，开发质量极高！在此开发等同又造一个深圳的有效利用面积！而深圳人口密度已经达到8793人/km²！如若把南沙人口密度提到5000，可再移300万人来；提到6000，可移400万人来！深圳若大规模开发南沙，可以从根本上解决深圳的房价问题，从根本上平抑深圳本区的商品房房价！而南沙也能真正在深圳手上得到最大开发！形成真正发达的新区！
