去年北京中心城区人口下降2.2%，房价为何不降反涨？

走了4个半嫌房贵的，进来2个嫌房便宜的。

减少的人口，其消费能力不足以对房价造成影响。真正决定北京房价的，是极少数的一批人。

因为减少的人口都是购买力低的人口，这部分人的多少，其实并不会对房价走势起到影响作用，因为这些本来就买不起房。

虽然说人口的确会对房价走势起到影响作用，但实际上能影响房价走势，也只是那些具备购房能力的人口的多少。一个城市里，月薪两三千的人再多，也不会影响房价，因为他， 根本就买不起房。只有那些月薪两三万的人才会对房价产生影响。

而这也是为什么北京人口减少了2.2%，但房价却出现上涨的原因。就是因为走的都是一些低收入人群，而高收入人群的数量却增加了。

实际上为什么北京的常住人口会减少呢？其实就是因为北京对一些危险公寓和地下室进行了清理，这就导致了北京的房租价格出现了明显的上涨，所以一些低收入的群体就因为付不起租金而不得不离开北京。据说那个时候，北京的外卖和快递行业都受到了影响，送餐和送快递的时间明显增加。

所以说北京减少的都是一些外卖员、快递员这样的人口，你觉得这些人会成为在北京买房的主力军吗？肯定是不可能的事情，所以这自然就不会让北京的房价出现下跌。

反而因为成本上涨的原因，北京的房价还会出现上涨。例如土地价格、人工成本这些都会随着时间的推移而增长，所以最后的结果就是北京房价会出现上涨。

实际上不只是北京，其他一线城市也一样，在经济不断发展的背景下，当地居民的收入会变得越来越多，富豪数量也在不断增加，最后的结果就是房价不断上涨。

说明二环路内，把北京户籍人口疏解到六环外了。