2021上半年大湾区楼市“阶梯式”表现，广州仍在微涨，深圳东莞断崖式下降

1、 深圳、东莞楼市进入黑暗时刻。

新房量价走势平淡，在售楼现场已然不谈房价，只谈购房与贷款资格，而二手房挂盘价虽然高高在上，但是成交量却是断崖式下降，近乎”腰斩。

2、佛山、珠海上涨行情被中断。

佛山、珠海相邻，且经济基础与生活环境都还不错，前者吸引了大量广州、深圳买房人的外溢，而珠海则吸引了大量深圳及东北买房人的外溢，今年以来也都开启了上涨的势头，核心板块基本都有了30%以上的涨幅，然而信贷政策的陡然收紧以及外溢投资客户的减少，同时武汉，重庆部分二线城市热度乍起，吸引了不少资金转场，在两相夹击之下，涨了不过三个月的佛山、珠海行情就被强行中断。  

3、广州楼市仍在微涨。

开年后，缺货、新政等种种因素挑拨着购房者的神经，更催生了购房者着急上车的焦虑情绪，不少购房者面对未来楼市的不确定性，选择恐慌性入市，也就出现了越调控反而越买的现象。供不应求加上购房焦虑的势能，让广州今年五一期间广州共卖出1204套房，同比去年大涨134.24%！创近5年新高！

4、惠州、中山分化补涨中。

惠州不限购，且房价相对较低，环深大都市圈的”融城“计划仍在加强与升级，而中山的”深中通道“概念依然发光发热，其房价也相对较低，两个城市的房价都处于价格洼地（1.2-3万/平米），底盘足够低，房价空间足够大，且开年后享受着到楼市的”轮动效应“，尤其是临深板块的优质房源处于行情”补涨“中，其中地段、配套、学位是决定房价上涨的三大关键因素，平均涨幅20左右，单盘涨幅最高达50%。

按目前趋势来看，大湾区楼市表现最富有层次感，在轮动效应下本轮上涨行情已无限接近尾声，即将结束。