三年以后沈阳的房价会怎样？

沈阳的房价未来三年会有小幅度的震荡，总体会相对平稳，因为沈阳的经济在未来几年很难有大起大落，向浑南，沈北的房价会震荡会比较大，因为浑南沈北的位置很难支撑理性消费的购房者，经济企业也无法满足就业者，有价无市的市场状态将会回归理性的轨道。

未来沈阳房间如何？我们一起分析一下：

一、沈阳的发展，吸引人口流入，对房价的刚需使房价上涨

最新人口普查，沈阳人口流入，沈阳人口由2010年的810万，增加到2020年的902万，较10年前增加92万。辽宁省内其他城市多种因素人口汇集沈阳，成为常住人口。外省尤其黑龙江、吉林很多人口流入到沈阳，在沈阳安家落户，这些人口在沈阳安居，住房成了刚需，一定程度支撑沈阳的房价上涨。

二、土地资源越来越少，新建楼盘会受到制约

土地资源越来越少，新楼盘建设也会越来越少，土地价格会越来越高，楼盘价格也会越来越高，房价尤其新楼盘价格不会下降，反而会上涨。

三、生育政策会导致对住房的需求

一是改善型住房的需求会加大住房购买力，三胎政策的放开，会导致一些家庭条件允许的年轻人生育二胎，改善住房就会提到议事日程。二是为儿女准备婚房，也是刚需性需求。

总之，沈阳作为省会城市，发展空间非常大，目前沈阳的住房多是刚需，不存在炒房，房价趋于稳定，当随着沈阳的发展，人口的流入，不论是新楼盘还是二手房源，都会有一定程度的需求。所以沈阳的房价未来几年一定会稳中向好。

沈阳三年后新房房价与现在相比会有一定程度的小幅度上涨，但基本处于横盘状态。

原因分析

政策端，国家大力贯彻房住不炒，外加沈阳因房价上涨过快被约谈，现在稳定房价工作已经上升到了政治高度。

土地端，地价不断攀升，故而新房成本攀升，所以降价是不可能的了，没人做赔本买卖。

产品端，沈阳新房已经基本是大开的天下，外加项目成本攀升，开发商只能通过精装大面积改善产品的比例增加，用品牌和产品溢价换取足够的利润空间，故而推断均价有一定涨幅。

销售端，从沈阳新房3到5月的新房市场情况来看，均价仍在上涨但销量萎靡不振，购房者已经出现明显的观望态势，简单说就是有价无市了。

存量端，沈阳新房去化周期已经达到22个月，就是按照现在的销售速度，得近两年才能把盖的房子卖完。另外据消息称，沈阳二手房存量已经超越重庆到了全国第一，二手房里有大量投资客户买的准新房流入市场，势必对市场冲击。

综上所述，单说价格会经历微涨后进入横盘，因为房子太多了，价格太贵了，没有动力支撑大幅度上涨，除非类似国中等重要利好政策落地。