在供过于求的情况下 , 房价还能上涨吗？

即使房子供大于求，房价还能继续上涨。在很多地方，房子已经严重供大于求，可房价依旧在继续上涨。

惠州大亚湾房子供大于求，房价却依旧持续上涨。

在惠州大亚湾，房子严重供大于求，每年新房供应量好几万套，相当于整个深圳市的新房供应量，很多楼盘交楼后入住率不到20%。

可是惠州大亚湾的房价依旧在上涨。2015年惠州大亚湾房价只有5000多，现在已经涨到15000多，涨幅接近3倍。目前，惠州大亚湾房子的最高价已经接近30000。

房价上涨的原因分析。

即使房子供大于求，房价依旧能继续上涨，为什么？因为决定房价的因素非常多，供求只是其中之一。

决定房价的因素，主要有三个：1、建房成本；2、通货膨胀；3、房子的供求。

最近这几年，建房成本不断上涨，通货膨胀加剧，这是房子供大于求，房价不断上涨的根本原因。

房企的建房成本不断上涨。

最近这几年，国内的地价不断上涨，2020年国内楼面地价平均值已经涨到6763元每平米，在同期房价中占比超过68%。

与此同时，全球性大通胀下，各种建材持续上涨。最终结果就是，开发商的建房成本不断上涨。

货币超发，通货膨胀加剧。

疫情期间，各国央行为了缓解疫情给经济带来的伤害，不得不进行货币大放水，这也导致了全球流通货币急剧膨胀。仅2020年，各国央行印钞总量就超过了2008年以前5000年人类历史的印钞总量。

统计数据显示，2013-2020年，国内货币供应量平均每年增长15%，累计增加超过100万亿，国内最新的货币供应量已经接近230万亿。