成都二手房参考价来了，各个热点区域网红楼盘指导价大降

成都二手房市场的冬天会到了吗？（附200个楼盘二手房指导价）

成都市住建局正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

为了贯彻国家“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，提高二手房市场信息透明度，促进市场理性交易，建立了二手住房成交参考价格发布机制。

从参考价格上可以看见，很多热点区域，网红楼盘的价格大幅下降，中国四大神盘的麓湖，指导价居然到了2万多。

按照深圳那边的情况规定，二手房挂牌价不能高于政府指导价，那么以后银行大概率也只会按照指导价来评估二手房价，那么贷款金额也会按照指导价来。

那么现在市场上，无论是买家还是卖家，都看不到市场参考价，看不到成交价，无论是卖方还是买方信息都是不透明的。如果在急于出手或者急于购买的客户，不知道会不会给中介方留下更多的操作空间。

比如说：

我想卖一套房，以前的心里价位是300万，这时候因为没有可以参考的成交价，可能遇见一个中介说，你这个就值200万，现在行情就这样。

那么买房的人呢，本来预算是200万，可能遇见中介说，现在这个行情是260万，你得增加预算才行，行情就是这样。

在二手房指导价发布后，卖家肯定不愿意轻易降价，买家肯定希望更便宜，这就会存在一个相互博弈的过程，就看谁先妥协吧，不过初步预计，今年的成都二手房市场，会将遇冷。但是从长期来看说，还是看好成都的市场。