唐山的房价还会降下来吗？

唐山是第二个深圳和浦东，国家二线城市中的佼佼者，经济极其发达，现在房价才一万七八，比起北京通州区还是太便宜了。各方面远不如唐山的郑州武汉房价都和唐山差不多，唐山房价还有很大的上涨空间。千家房产中介的专家说唐山房价近两年内肯定会达到北京通州的水平，甚至比通州还要高。北京的大学和企业都要搬到唐山，唐山就是首都副中心，几千万外来人口涌入唐山，房价怎能不大涨？

不会降了。

16年10月之前，环京津区域，唐山房价最低，那是因为唐山的房大多在本地开发商手里，本地开发商回笼资金，不会把价格抬高，我是15年底知道有京唐城际的，这近一年时间都没涨，九十月份反而落了点。当时恒大找人炒房，但是反向较小。

11月份后，炒房团来到唐山炒房，那时候环京津城市除唐山外，房价基本都破万元，实属价格洼地，加上京唐城际概念炒作，唐山房价一路飙升。

这两年唐山本地开发商大部分被地产巨头收购，这些企业不缺资金，不用做大幅度价格促销，所以只会让房价小幅波动。

感觉今年会小降，涨价是涨不了多少了，目前唐山的房价已经严重超出唐山人民的承受范围了，一个普通的唐山市民奋斗一辈子可能也买不起唐山市区的一套百平米的房子。唐山的房价在去年迎来暴涨，房价直接翻了一番还多，但是涨价的原因却并不是因为需求，并不是因为住房的人多了，而是因为大量炒房的资金在短时间内涌入导致唐山的房价泡沫严重。开发商也借着这个机会加戏加码，但是个人认为唐山的房价不会一直维持在这个高位的水准，因为唐山本身是一个重工业城市，外来人口是比较少的，没有人会来唐山买房居住，就算是有也不会多，因为目前来讲唐山还没有这种吸引力，另一方面国家对重工业的打击程度现在也是相当的大了，环保当道的今天唐山的转型已经迫在眉睫，转型成功的话，短时间内唐山的经济也会出现一定的下滑，成功之后估计也很难赶上重工业时期的唐山了。再加上首付比例的提高和贷款利率的提升在唐山目前这个房价买房的压力可想而知了，所以近期内我感觉唐山房价会略有下降，最基本的是不会再有大涨的行情了。

唐山房价还会不会下降，个人认为，会的，主要有以下几方面的原因。 这些年，房价上涨，主要是由于城镇化，资源的分配不均，市场的炒作，以及非理性的投资等因素，导致房价过快上涨，但从现在的政策，经济，以及人口因素上看，下跌的趋势是必然的。

我们先看看现在的政策因素，房子是用来住的不是用来炒的这个定位很清楚，中国经济不可能一枝独秀。房地产侵蚀了大量的社会资源。严重影响了，其他行业的发展，中央的调控越来越，首付和贷款比例，越来越高等等，都不利于房价的继续上涨。

我们再看看经济流向因素，房地产只有居住功能，是财产，而不是资产。需要花更多的费用就维持它，而资产是可以源源不断的产生财富。社会的投资渠道，越来越多。再者，国家的政策也鼓励之间发展新兴产业，创新产业，新能源，新科技产业。同时，国家的政策是开发农村。还有一大一路政策，很多的渠道可以投资，这些因素都会导致流入房地产的资金会变得越来越少，资金甚至会从房地产中抽逃出来。

我们最后看看人口因素，无论经济专家怎么说，最终支持房地产上涨的一个主要原因是人口流向，中国经济的改革，产业结构的调整，必定会淘汰一些落后的产业，关闭一些粗放性，污染大的产业，鼓励创新型产业，产业结构的调整也会影响到人口的流向。很多返乡农民工从城市里面回到家乡来发展农业或其他行业，这都不利于房价上涨。不仅唐山，从全国范围上看，都是普遍下降的，日后没有吸引力的城市降的幅度会更大。

唐山房价一定会降！但不是现在！

17年，唐山楼市辉煌的一年，无数个楼盘疯狂涨价。大批量炒房客入唐，甚至炒空烂尾楼。房价从均价七千炒到了一万。未来的路还很长，房市依旧是个热门，那么唐山房价还能降吗？

一.越来越多新盘面世，越来越多高档小区领航。

去年，唐山楼市房产储量显然不太够了，早已闻到香味的房产商在去年年中就开始筹备一次“大作战”。截止去年年底，唐山路南路北，新建的住宅项目超过十个。并且据我发现，与以往不太相同，这些项目基本都围绕着高档小区而建设，什么中式园林、皇家洋房...而且另一个共同点是这些新盘的建设者几乎都为全国一线品牌开发商。楼价可想而知。

二.土地价格持续走高

这点，就得问问当地有关了。究竟是土地升值迅速，还是另有所图？一张图说明问题

三.炒房客、中介持续阻挠

次.套.房产.税率上调的太晚了！很多炒房客早已经置办好了，他们唯一要做的就是组团一起，继续哄抬。对了，要说明的是，来自相同地方的炒房客都是有组织有纪律的。另外，中介，也是房价的重要影响因素之一。

四.城市发展，唐山随周边环境正常适当上涨

越来越多高科技企业在唐山安了家，唐山的转型进入中期，如果后期真的成功，吸引人才，那就一片唱红！但是目前以目前来看，还有些难度。京津冀30分钟列车如果真的落实，那也是推动正常房价上涨的有利因素之一。有些北京打拼者正在考虑，能否在车站边安家。

我的预测：未来两年房价不会变动太大，要想等大幅度跳水，我建议还是别想了。