为什么苏州房贷利率大幅跳涨？

个人认为苏州的房价采取的限制措施已经够严格了，对于一个主要靠制造业的城市，有那么多背井离乡的刚需来到这里奋斗，难道就为了打击一些炒房客(富人)，把真正需要买房的人也一起打压吗？还是说要把这些低端制造业的工人都赶回老家，转型吸引更高端的人才。看不懂！

最主要的原因是苏州房价蠢蠢欲动，通过突击提高房贷利率的方式提前降温，保持苏州房价平稳，避免暴涨后被点名调控，再转向暴跌。

笔者认为苏州目前房价处理合理水平，与苏州这座城市的政治经济地位匹配。

如果单从经济总量角度，苏州房价在全国应该排在第六，高于杭州和南京，但实际苏州是地级市，综合排名低于杭州苏州，因此房价略低于这两座城市，排名全国十几位合情合理。

自从2019年苏州楼市走出全国顶尖行情之后，被724政策强行按住，两年没有翻身，2021年苏州金三银四已有报复性上涨苗头，新房二手房交易量都超过2020年同期20%-50%，五六月份400亿+集中土拍近在眼前，眼看马上量变到价涨，与其暴涨暴跌，不如政策提前加码。

加息，苦了刚需，肥了银行。

刚需怨不得别人，2020年到2021年，一年半时间，降价降息，就是政府给你们买房上车时间窗口，既然你们自己犹豫犹豫，还想多压房东价，等银行多降息，当断不断，反受其乱，那么活该吃苦头，200万的房子，多付20万利息。

近期，不仅苏州，广州、深圳、宁波、杭州等多个一二线热点城市商业银行上调房贷利率，房贷已经出现“ 普涨”。

自年初以来，随着各地监管部门打击围堵消费贷、经营贷违规进入楼市，国家出台对开发商“三条红线”，遏制资金违规进入楼市成为监管重点，包括房贷政策在内的楼市调控再次收紧。随后，一些热点城市的房贷利率多次上调。

随之而来的是，银行抵押经营贷年化利率也上调至4%以上，有的甚至超过5%。这与监管部门严查经营贷违规入楼市相呼应。在强监管的情况下，银行只有在贷款之前进行更加严格的审核并提高利率，以减少经营贷流向楼市。

但是，无论如何，房贷和经营贷利率上涨，最直接“躺枪者”就是真正的刚需购房者和真正需要经营资金的中小微企业！

因此，要从根本上解决以上问题，保护真正需求者的利益。不能顾此失彼、治标不治本，要从源头上从根本上治理！

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