深圳常住人口1756万人，有1082万套住房，住房自有率却仅为23.7%

2021-05-18 20:46:45

深圳人口与住房矛盾：常住人口1756万人，共享着1082万套住房，住房自有率仅为23.7%，说明：深圳不缺住房，但是存在分配不均，尤其是商品房少而贵，而70%多刚需购房需求已被离谱房价、购房资格、商办过剩等问题不得不延后了。其中：

1、人口红利继续保持：深圳人口近10年平均增长率5.35%，依旧是输入型城市，同时15-59岁人口有1397万，占比79.53%，说明深圳人口依然“年轻”，还处于旺盛的“人口红利”期。但是，深圳人口密度太大，可开发建设的土地在减少，尤其是居住用地。

2、深圳打拼者共享约1082万套，但其住房自有率23.7%，说明商品房极其稀缺。据统计，深圳商品房约189万套(含二手房3595个小区)、城中村507万套、保障房51万套、工业宿舍183万套、公寓等其他住房97万套、单位自建房55万套，不仅资源分配不均，而且住房结构也不均衡。

3、目前深圳新房刚需买不到，基本属于“社保巨子+资质好”的深圳人，而二手房刚需又买不起，基本属于给得起高首付，又不是社保巨子的深圳人。与此同时，在住宅严控之后，公寓与小产权房趁势而起。其中，公寓平均每月去化1500套，一季度成交15.63万平，同比增加40.3%，其产品未来将成为绝版;而小产权房售价更是上涨20%-50%，但是于5月8日遭到“明令禁止”。

4、最遭人诟病的是，深圳商办用地与开发严重过剩，甚至占有了部分住宅、教育资源。据统计，深圳商办总体量达2.6亿平米，人均13平米，其体量可以满足未来25年的需求，相当说香港的7倍，东京的1.2倍，和上海持平。而深圳写字楼的空置率也高达29%，在一线城市中排名第一。