临沂的房价这么高，是怎么涨起来的？

五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番。这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。

第一，炒作的成分。

越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了。

第二，刚需的因素。

临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘。

第三，造价成本的提升。

以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢，2000多，这不都是成本的增加吗？

临沂人口基数太大，超过1,000万人，都想上城市发展，再加上南方的炒房团，在15年到18年期间，把临沂的房地产炒起来了。

慢慢增长起来

临沂楼市火爆，不是平白无故火爆的。

更不像是那些租房大V扯犊子讲的二线以下城市完蛋了…

1.转了半圈临沂，其实临沂城市建设非常漂亮。夜景非常棒、路宽、楼高大气、绿化也棒。

2.临沂人口增长强劲，目前一千多万人口。临沂我们父母那代基本上家里3~4个孩子居多。我们这一代一般生2~3个孩子。

3.民营企业十分活跃，像义乌一样小商品经济，素有“南义乌、北临沂”美誉，中、小老板众多，老百姓比较富裕。

4.临沂70个大中城市管控之外，不受管束，ZF控地，地王频现。抢地、抢房频现。

5.临沂楼市首套20%首付，二套30%。老百姓购房毫无压力！房价贵的是临沂北城，差不多位置的房子两万多，河东一万五左右。其他刚需区域一点不贵，比如罗庄万城春暖花开，一梯两户17层高层7500，看河8500，洋房9000，别墅2万，卖一套少一套，别墅土地不批了。

6.考察了天泰沂州府，叠墅首付30万买二百多平、首付60万买三百多平、王府一样的别墅。

号称“临沂别墅，十套别墅，七套在沂州府”。200亩土地只为500户业主。

目前一万二，下半年~年底涨到一万八。

感慨北京人住的太烂了，首付三五十万买个房，四层叠拼，只看自己家里的几层楼梯爬上爬下的，也足以让人膨胀，幸福感油然而生。

7.临沂老百姓其实幸福感很强，赚钱也容易。机会其实挺多。下一条讲讲北漂对于城市的选择。

总之，临沂房价不是所有的都贵，有贵的，有便宜的，临沂楼市该涨。穷人、富人都可以活得很有尊严、体面。