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临沂的房价这么高,是怎么涨起来的?

2021-05-08 20:10:26

五年之前,临沂城区还有很多五六千元一平方的房子,现在一万的都是便宜的,动辄就是一万五以上,两万以上,可以说几年的时间,临沂的房价翻了好几番。这速度,比赚钱的速度快多了,比工资涨的速度快多了。

第一,炒作的成分。

越买越涨,越涨越买,这种循环勾起了大众的购买欲望,买买买,不买还涨,开发商和售楼处也在不断灌输这种思想,说实话,这几年买房的,如果现在出手,那都是赚了的,有的人还赚了不少,靠这个倒腾房子真正实现了发家致富,实现了财务自由。朋友王某就是,从一套房开始,不断买,不断卖,觉得合适就出手,他自己说比做生意强多了。

第二,刚需的因素。

临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市,临沂还是商城,是物流之都,流动人口也非常多,在临沂工作、生活、做生意的也很多,工作稳定了,就考虑房子的问题,刚需让临沂的房子不愁卖,不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源,什么验资、摇号这样的办法都要拿出来,不然买不到房子。要想买,先去指定银行交钱,验资,证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子,有了资格之后,你再参加摇号或抢购,抢到你就是幸运的,抢不到那就继续转战别的楼盘。

第三,造价成本的提升。

以前土地多少钱一亩,现在呢?以前几十万,几百万,到现在的一千多万一亩,地价上涨了,均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长,钢筋现在到了5000多,以前呢,2000多,这不都是成本的增加吗?

临沂人口基数太大,超过1,000万人,都想上城市发展,再加上南方的炒房团,在15年到18年期间,把临沂的房地产炒起来了。

慢慢增长起来

临沂楼市火爆,不是平白无故火爆的。

更不像是那些租房大V扯犊子讲的二线以下城市完蛋了…

1.转了半圈临沂,其实临沂城市建设非常漂亮。夜景非常棒、路宽、楼高大气、绿化也棒。

2.临沂人口增长强劲,目前一千多万人口。临沂我们父母那代基本上家里3~4个孩子居多。我们这一代一般生2~3个孩子。

3.民营企业十分活跃,像义乌一样小商品经济,素有“南义乌、北临沂”美誉,中、小老板众多,老百姓比较富裕。

4.临沂70个大中城市管控之外,不受管束,ZF控地,地王频现。抢地、抢房频现。

5.临沂楼市首套20%首付,二套30%。老百姓购房毫无压力!房价贵的是临沂北城,差不多位置的房子两万多,河东一万五左右。其他刚需区域一点不贵,比如罗庄万城春暖花开,一梯两户17层高层7500,看河8500,洋房9000,别墅2万,卖一套少一套,别墅土地不批了。

6.考察了天泰沂州府,叠墅首付30万买二百多平、首付60万买三百多平、王府一样的别墅。

号称“临沂别墅,十套别墅,七套在沂州府”。200亩土地只为500户业主。

目前一万二,下半年~年底涨到一万八。

感慨北京人住的太烂了,首付三五十万买个房,四层叠拼,只看自己家里的几层楼梯爬上爬下的,也足以让人膨胀,幸福感油然而生。

7.临沂老百姓其实幸福感很强,赚钱也容易。机会其实挺多。下一条讲讲北漂对于城市的选择。

总之,临沂房价不是所有的都贵,有贵的,有便宜的,临沂楼市该涨。穷人、富人都可以活得很有尊严、体面。

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