房价暴跌，外地人涌入福州买房，是真的吗？

暴跌是不可能的，不爆涨就算不错了。

外地涌入福州也是本省教育资源差或匮乏的县市区，就我们老旧小区这几两年卖了好几套二手房，很明显是小孩户口迁入上学，市区再差的学校也比他们原住地强。

所以，当下所有的资源有很大一部分为八零九零后的孩子读书服务，就如同电视剧《小舍得》里面遵循的逻辑，一切为子女教育服务。国家所谓为学生减负政策是失败的，课堂上减负了，课外各种补习加重了，拼人脉拼财富拼体力都不希望自己的孩子在这所谓起跑线上慢半拍。二胎政策放开，一部资源有积淀的生了二胎，其实也是把应届有限的教育资源挤压掉。造成正常生二胎的不敢生了，不是生不起，而是教育不起。

中国人属于农耕文化，盖房子，找老婆，生孩子。农村一旦富裕了，就朝着城镇化发展，对文化教育提高就成了涌入福州的一种途径。

中考，考入福州的一三附那就是一只脚迈入名牌大学。好高中比较多。

福州的老八所高考成绩都还行，教育资源丰富，而且，福建是高考的洼地。又是临海城市，未来发展潜力巨大。

福州是有限购的，所谓的外地人应该也是在福州上班了，有交足医社保的。

福州市区购房条件了解下，不在五城区，又想买五城区的房子要满足：

①两年内缴纳福州市社保一年以上；

②35周岁以内全日制本科生毕业，可以选择落户五城区人才市场集体户。

所以一般人外地人是没机会在福州买房的，除非已在福州落户并有一套住宅的外来户，这些人能买房应该都有一点经济实力了，因为二套房首付要50%，同时贷款利息也更贵。大款、房姐、房哥除外。

二是福州毕竟是福建的省会城市，各种医疗教育资源都是最好的。这些原因会有一部分人冲着这些条件到福州买房，但毕竟厦门比福州出名，很多人还是更喜欢厦门的环境的。

三是一部分省外在福州打工的，这些人在福州打工了几十年，有积蓄了，为了我一个归宿，会在福州买房。我曾经打车碰到一个四川绵阳的司机，他在福州生活了三十多年，小孩子老婆父母全部在福州，小孩子考大学也只报福建省内的，这种类型的有强烈的福建情节，测底喜欢上福建的。这个司机也在福州买房了。但人家孩子有能力，可以在福州再买一套！这种是刚需！没什么逻辑！

首先房价暴跌和福州就联系不到一起去，福州作为省会和都市圈的中心城市，学校医疗行政资源太丰富暴跌是不可能的，只会出现慢涨。福州目前跌下来的楼盘都是以前爆炒上去而又因为炒家套现离场，热点又破裂所以才跌下来普遍地段偏僻或者商住楼。

外地人涌入福州买房则是因为两点原因

1.福州作为都市圈中心城市放开落户政策刺激了一批有想到福州落户的人口。宁德，三明，闽北和一部分内陆省份人口前来买房。原本福州不好卖的楼盘迎来了降价之后的接盘人员。

2.三明，宁德的地产中介近期工作都是主推福州的楼盘各种卖不出去的楼盘在狂推，中介费给到位阿姨大妈忽悠到位很多宁德人卖了宁德的房子去福州买房。

如你所说，外地人真来福州购房，一定看中有投资价值的房子，比如学区房，还有外地人真正刚需房子，可选周边楼盘，价格不会很贵。