上海房价这次的涨幅，是不是差不多了？

说实话，真讲不清了，无意中看见中介房价报价单，原来5、6年前卖5万一平米的，变成了15万一平米，涨的的确够刺激。看见网友们评论，我觉得不少人都说到了，那就是如果自己住，刚需，再贵也得买啊！当然前提有点钱，也有胆，更有能力。如果没有一定实力，纯粹赌博房价还会大涨，个人觉得风险太大了。投资理财需要，但好好过日子才是根本，别活的太累，房子到手了，人却没了。

大家有没感觉、近期上海又显示一个亮点：北方又沙尘暴，而上海只是下了点雨。所以人们都客观认为上海确实好。而全国人口十几亿，但上海常（长）住人口只有三千万左右，都向往上海，上海房价那有不涨之理。因现在是政策显威，所上海房价暂动弹不得，就是说毕竟全款买房人不多。但是家里经常会接到银行打来电话，问你需要贷款吗。说明银行钱多没处去，要找出路。银行行长最担心的事是钱在银行睡觉，所以说一边要贷，一边要找你贷、中间隔阂能长久多少时间？里面牺牲、浪费了的利率又知多少？长远看，上海房价是缓慢上涨。不排除、突然一股力量爆发将上海房价拉升。因为现在上海住人都明白上海优势，就是亲兄弟间也很少有人在房价上让利给你。指望上海房价跌的人、你夜里梦里去找。

只要经济还在转好，只要上海还在发展，房价还会一直上涨，即使政府打压，房价也很难让它大幅下降，最多是维持目前的价格，或者略有下降。

上海静安区高荣小区上段时间挂11万！现在挂8.1万，全没成交！

涨幅多少合理很难判断。上海的房价泡沫很小，不像深圳广州合肥东莞等地的疯狂炒作和搞假银行流水骗取高额信用贷、过桥贷、经营贷等炒作套利。上海的整体消费能力和人均消费能力一直都遥遥领先，对房产的消费或者投资也是非常理性，大多不会跟风炒作。所以上海房价涨那是实实在在的涨，是建立在收入基础上和消费能力基础上的刚需涨。按照上海高薪收入人群数量的购房能力推测，内环均价将会达到20万，杠杆300%套均2000万的购买力大有人在。

四年之前，中午吃饭时有个同事问我要不要在上海买房。她当时资质和预算都满足条件，犹豫房价会不会跌，高位接盘会不会站岗之类的各种问题。我说想听真话吗，我要是你，今天就请假去看房，看好了立刻定下来。班都不上也要立刻去买房，这就是我最直接的答案。还记得当时她看着我一脸懵逼估计暗中把我叫了几百遍傻X的样子，我想她肯定是没有参考我的建议。也是在同一年同一拨同事吃饭，聊到了北上广深和新加坡东京纽约等一众大城市房价的问题，有看涨有看跌。我猫着不说话，后来非要问我。我就说了让他们至今都认为我是傻X的话:我天朝上国人丁兴旺，我天朝上国注定要复兴要伟大，那北上广深就不只是我们国家的中心，应该是宇宙的中心。宇宙中心房价也应该是宇宙的最高价，每平米30万50万有什么不可以？一切都只是时间问题。其实拉长周期看，房价高在大部分时间里都不是坏事情。另外，人口基数每增加一倍，头部资源的价格增加的远不止一倍，甚至10倍100倍。那些拿其他国家核心城市价格来做比较的，都没有参考价值。2021年再回答这个问题，我还是同样的话：立刻请假去买房。站在高处好乘凉。

如果自住该买还是买，没有什么高点不高点，一线是核心资产保值。通胀对冲是好的选择！

上海是一线城市并且是国际化豪都。坚信上海的房价还有十年上升空间。不信你可不买就看着，几年后在上海买房就与你无关了。

就上海目前这个人才引进的政策和新房上市速度，房价不会跌。没细算，每年那些高收入的名校毕业生和海归，一旦落户就要买房。一些奋斗了几年的刚需看着现在的行情也要急于上车。这些人每年会有多少，历年有多少积余。以我所在的地区来说，二个月一平方已经涨了5000了。