南京房价即将大规模下跌，炒房客纷纷离开，你怎么看？

可能性极低

1.人口变化

根据本月开幕的第十一届省园博会上，韩书记在热情洋溢的欢迎辞中，透露了一个关键信息：“我谨代表900多万热情好客的南京人民，对各方嘉宾的到来，表示热烈的欢迎！”

一年前，这个数据可能是860万，由此表明南京城市吸引力还在持续，人口持续流入。

2.国家位置

2021年2月，国家发展改革委关于同意南京都市圈发展规划的复函发布 ，南京成为中国第一个由国家发改委正式批复规划的都市圈，作为中国东部、长江中下游沿江城市地带核心地区，国家大政策未发生改变的前提下，一二线城市的吸引力一定高于三四线。

3.政策变化

目前购买房产人群简单分类，可以分为刚需和炒房，刚需人群就算房价大幅下降也会咬牙坚持，炒房人群离开反而有利于房价的探底反弹，毕竟泡沫是一直存在的，通过不断的政策调控，炒房人群的离开有利于挤压泡沫。

综上所述，国内在不断的政策调控和国家队的托底支持之下，不会出现日本的泡沫大破灭，房价会不断小幅震荡，通过多年小幅上涨，直至泡沫完全消灭。

只能说你想多了，年内南京房价突破36000不是梦，南京房价只是小幅回调，甚至都算不上下跌，五月过后你再回头看看，我可以百分百跟你说，房价肯定比现在高。

房价不会大规模下跌，炒房客或许会离开，但肯定会有新的一批炒房客再进入，两者会在土地中心相遇，内心互骂一句。

未来房价会依然坚挺。理由有以下几点

一 虽说新生人口学在急剧下降，但离人口负增长还有十几年呢。

北京发布一份调查《绿皮书》，数据显示，在2029年，中国会迎来人口巅峰14.42亿。从2030年开始，人口进入负增长模式，到2050年，会降低至13.64亿，到2065年减少到12.48亿，逐渐回归1996年的人口状态。

如果生育率继续保持在1.6，人口负增长会从2027年出现，到2065年，国内只会剩下11.72亿。

目前我国已经开放二胎，未来看情况，再开放三胎或者放开不限制也未尝不会不发生。人口负增长时间预计还会往后延迟。所以人口导致的房子供需问题，待考察。

二 自始至终，国家调控房价，都是在调控房价的涨幅，或者涨速。这就能看出是默许增长，但要慢慢涨，稳稳的涨，想让房价不涨，其实很简单，但后果很严重。

三 刚需，目前房子现状是买的起者，接着买，接着囤，买不起者，依然奋斗余生，只要让买不起的一直在努力奋斗买，那房子的刚需永远在。

四 从去年开始，全球都有点通货膨胀的苗头，老美疯狂印刷上万亿美钞，转移矛盾的后果会慢慢体现出来，届时通货膨胀会迟到，但不会缺席。一旦通货膨胀物价上涨，房价自然变相上涨。

虽说房子在我国的定位很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。

但现实是投资了房子，远比买银行金融理财赚的多，远比买了保险更保险……

1.大规模下跌？现在南京房价都快绷不住了，因为上涨的压力太大，政府各种压价。

2.炒房客纷纷离开？都市圈批复后，安徽、苏北、苏南的人提着现金赶过来抢房子，苏南人别反驳，过来的苏南人比苏北人还多。

3.南京现在严格限价，可以说随时放开随时起飞，好地段的房子都是摇号加8成首付，现在的状况是一堆有钱人摇不到房子，一堆有钱人没有购房资格。

4.二手房成交问题是限购城市的通病，因为价格倒挂大家都去买新房了，不过学区房依然火爆，记住最火爆。

有空多去售楼部转转，你会发现南京楼市有多火！