北京郊区的商品房会降价吗？

不一定会降，但是必然不会大涨。

一是国家调控政策越来越精准，炒房成本越来越高，尤其北京作为首都，调控政策监管的更为严格，购房者基本上是刚需首套。交易量必然会逐渐减少。

二是人口结构发展变化，趋势越来越明显。主要体现在外地务工人员逐渐减少，本地青年人口也在降低，两者叠加导致买房人的数量逐步减少。

三是在购买端动力不足的情况下，郊区商品房之间的相互竞争也会加剧，最直接的结果就是降价才能快速出货。

四是70年代居民正在或者已经退休，这部分人一般家庭会有两套房，退休卖房变现养老的动机明显，城中老破小冲击二手房市场，导致市内配套相对较好的房子也很难在预期周期内以合适的价位成交，更别说郊区了。

所以，能不买郊区，还是别买了吧。

分地段。鸟不拉屎环境低端的地方会降。苍蝇扎顿刚性能和改善型优美环境的地方永远会涨。只不过按暂时调控政策不会让疯涨，每年20%左右稳增长。一旦将来调控继续放宽，大涨也是很正常的。

密云现在分地段分楼层，房价比疫情之前下降了！有的已经不足两万一平米了！

不会绝对不会降价。

因为现在高铁马上开通，号称18分钟到朝阳，现在市里一家子人，挤在一起非常正常，工作要是不错，来密云住，和市里倒车一样，大家疯狂就来了。

还有现在密云这里已经非常不错啦，我去过昌平区，大兴，还有门头沟，配套设施比他们好，还要感谢王大拆呀。

密云风景秀丽，现在的沙河桥这边的公园 ，超级不错，我半天都没有转全，没停留的走，现在密云已经不可和以前比了，房价下跌绝对不可能。

现在房价和我买上河湾那会一样，高端小区偏僻，城里瞎要价，平复一下就好了，想买密云区房子不要犹豫了，不可能捞价，目标一平米56000，板逼没毛病

真降得时候你们敢买吗 所以降不降 都没意义 房价跌不敢买怕赔了 房价涨买再高点怕被套

买那玩意干嘛？租房不香吗