房价跌回十四年前，牡丹江是特例吗？

牡丹江本地人，你说的情况很夸张，不属实，牡丹江市的房价从去年疫情开始是有小幅度的回落，但绝对没有你说的那样夸张，还跌回四十年前？你有什么依据说出这样的话呢？目前为止牡丹江房价回落比较明显的就是阳明区，爱民区也有个别的小区有些许价格的下浮，但不明显，剩余东安区，西安区，江南房价始终比较坚挺，三月份学区房更是火爆销售！所以您提出的这个问题基本不属实！牡丹江地理位置优越！牡丹江周边的小县市比较多，像宁安，海林，东京城，穆棱，绥芬河，东宁等，现实是真正对牡丹江市房价起到支撑作用的恰恰也是这些小县市涌入牡丹江市的人口，虽为一个四线城市，但城市里发展机遇，孩子的教育都都比小县市有较大的优势，虽然流出人口多，但涌入人口也不少，基本可以持平，这就是牡丹江房价能够始终坚挺的原因所在！所以请不要总拿牡丹江房价说事了，假使牡丹江房价真的跌回四十年前，相信对谁来说，都不是一件好事情！

小县城的房子价值会不断下降，买来住完全可以，想投资就算了吧。我不是说牡丹江是小县城，黑龙江省哈齐牡佳，牡丹江是省内排的上号的城市，但是大趋势看来，仍然看不到太好的前途，因为不管是牡丹江还是哈尔滨，就连整个黑龙江省乃至东北区域，都存在严重的人口流失现象。我小时候，出生在一个哈尔滨下属的小镇上，名字叫玉泉，我记不清多大的时候了，镇里建了一栋楼房，七八层高吧，买一套的话大约四万块钱，我爸妈还是很渴望住楼房的，当时把家里的钱，还有凑的借的钱，都准备好了，想买一套两室一厅，差点就买了，后来因为有个朋友买完说那个楼质量不好，我爸妈才放弃了。现在想来，幸亏没买，如果当时四万买了，那得大约二十多年前，现在恐怕一万五都卖不出去，因为小镇上人口越来越少，楼房根本没人买，顶多是市里的老人去买带院子的平房，为了种种花种种菜。如果当时这四万，在哈尔滨郊区买个小平房，现在恐怕翻十倍了，这就是地域的差异。牡丹江房价下降很正常，你看看黑龙江省有名的鹤岗，网上有人拍视频三万块买套楼房，鹤岗怎么说也是个市啊，下面的县城乡镇就更不用说了。现在黑龙江省各市人口往哈尔滨跑的挺多，哈尔滨人往南方跑的更多，这样慢慢的就会出现很多“死城”，就如同玉门市的老城区，几乎看不到人了。现在很多小城镇，包括我的老家，只有老人在坚守，年轻人都出去闯，外出打拼，在大城市安家落户，那等这些老人都没了，还有谁会坚守?空城是必然的趋势。同样，房价下降也是必然趋势，人都快走光了，你房子卖给谁去!又怎么可能卖上高价!

牡丹江的房子，有一个分界线，就是电梯，有电梯的小区，老点也不贬值，没电梯的小区是真卖不出去，为什么那？老龄化，老人真爬不动，而年轻人也不爱爬楼梯，真正跌的是这种房龄长，没电梯的房子。为了会跌到2000都卖不出，而有电梯的房子，就算跌也只会微跌。与其说牡丹江房子降价了，不如果，牡丹江部分房子被淘汰了。

不是特例，这样的城市有很多，因为房子是买来住的，不是买来炒的，我同意房子回归到以前的价格，炒房的人很很失落，但是刚需是值得的。

牡丹江房价跌回十四年前，这个问问题的人，问一下你是牡丹江市人吗?肯定不是，因为你不在牡丹江市住，才来问这个问题，先不说十四年前房价多少，单说牡丹江现在西安区，江南六，七千一平方米房子有得是，十四年前是这个价吗，没有实际调查千万别乱说话，让人笑话你呀。

跌是轻的吧？有些地方，根本给多少钱都没人买了吧！以前的矿区，只是没报而已！

是黑龙江省东南部重要的中心城市，别称雪城，依托冰雪发展旅游。这两年房价是有所回落的。但是也很难跌回到十四年前的价格。牡丹江新开发的楼盘江南新区，均价接近6000元、西安区和爱民区价格也超过5000元。牡丹江作为黑龙江省地级市，这个价格也不算低了。当然，牡丹江的一些老旧楼房，房价跌得比较厉害。特别是一些多层楼房，有电梯的楼房，价格相对降得不多。由于经济等原因，牡丹江这几年，人员外流也比较多。周边市县，如海林等，人口还在进入牡丹江市。牡丹江市里的房价应该不会跌回十四年前，当然，也有个例外。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。合理的房价，会提升人们的幸福生活指数。牡丹江素有“塞外江南”、“鱼米之乡”的美誉，适合居住。但现在要是投资房产，一定要慎重。