临沂房价不断的被看衰，为何房价还逆市上涨？

没人会真正看衰临沂的房地产市场，大家只是想知道为什么中央三令五申的房住不炒政策，在这里会出现180度大转弯！各大房企广告充实着老百姓生活的每一个角落，茶余饭后只有房子才是最人们最热门话题，房地产市场违规问题不断曝光，我们需要的是健康透明公平的市场！

涨个毛线，但凡说房价涨的都是卖自己房子的或者别人房子的。别搭理就好，随便看，随便讲价，钱在自己手里的时候你是大爷

随着经济的发展以及政府不停的大兴土木进行城市建设，房价一定会涨！现在已经不会大涨，小涨还是会继续的！

哈哈！如果过去的房子是九千一平米，现在那九千零八元一平米外加一个18平米的地下车库停车位，你说房价是涨了还是跌了那？！

看衰是二手房，但也不是所有的二手房，有性价比的还是卖的不错的，只是那些房价虚高的二手房不好卖，但据说新房一只再涨，哪怕涨一百元也叫涨呀！

看涨的继续看涨，看衰的继续看衰！商品一直就不缺他的买主！网上看衰的人很多线下已经在找房子购房，不信你就继续线上看衰就好，我也不做评论！

被看衰只是个别不懂房地产市场的人的看法，现在世界性的通胀已经形成，原材料价格上涨明显，怎么会有房价下跌？有人说高房价造成了人才外流，其实人才流到了房价更高的城市，所以我认为目前房价上涨是必然的！

临沂最近几年的房价真的跟过山车一样，但是自从2020年的一场疫情，给临沂的房价刹住了车，但是疫情过后的临沂房价却走向了极端：新房的价格一个赛一个的高，二手房价格逐渐有价无市，学区房依然坚挺，老破小渐渐没有了市场

原因

新房上涨的原因，主要是地价贵，尤其是目前临沂正处于新旧动能转化的关键时候，罗庄区的高能耗产业搬迁，西城开发，又是高铁又是高架桥的，而临沂确实大型的支柱型产业，财政收入仅仅够政府日常开支，尤其是出了兰山区，其他县区的财政收入都仅仅够温饱，所以城市要发展，很大程度上还需要依靠财政收入，最起码在产业搬迁升级和基础设施建设结束前，新房的价格还是很贵，没办法，地价贵

二手房便宜是因为绝大多数的二手房本身的品质配不上这个价格，就比如一些西城老破小，接近一万一平，要啥没啥，还卖那么贵，难道不就是因为大市场环境带来的影响，而且现在买房主力渐渐的从80、90向00后转变，而00后买房心理都是买新不买旧，那些老破小就算是学区房现在都有价无市，比如老九中、老十二中那边的老房子，基本成交周期都在半年以上，而同样是一个学区，新房哪怕贵二三十万，都有人买，这就是差距！

至于学区房价格坚挺，老张指的是次新房的学区房，尤其是小三室和小一室的学区房，比如南坊的金猴名居、比如环球国际小一室，都是买来上学的，为啥学区房这么坚挺，就是因为现在初中的升学率太差，不到百分之五十，而临沂的优质初中就那几个，最关键的是升学率差距太大，好的初中能到百分之六七十，差的连百分之二十都难！这让家长怎么选择，而且还不让复习，所以有点眼光和经济水平的都给孩子买个学区房，千万不要认为孩子好，在哪里都好，真正的好是有好的学习氛围而不是孩子好，毕竟在义务教育阶段，学生受外部影响实在是太大

所以，临沂的房价在被看衰，但是房市却呈现冰火两重天，旱的旱死，涝的涝死

一家之言，仅供参考