北京五环外商住两用房，买了5年了，该不该低价抛售呢？

赶紧出吧，商住两用跟不上大盘，望京，朝青，双井，通州来看看吧

北京的商住两用房现在持有的基本都是在2015年左右购买的居多。主要原因还是因为北京德限购政策，当时商住房是不限购、可贷款，不占用购房资格，很多人为了过渡，考虑商住两用的小户型。同时，很多房产投资的人，也看到了商机，进入到商住房购买大军中，以期获得好的收益。

现在商住房也被纳入限购范围，需要与住宅同样的限购条件，而且还不能贷款，商住房的流动性一下子就没有了，也就有很多持有商住房的朋友如题主一样，想把商住房卖了。

这是可以理解的，但是这个时候具体该不该卖了？其实是有待商榷的，具体问题具体分析，我先说个普遍的情况，有需要个人支持的可以跟我说。

首先，从收益层面来说，如果购买的时候价格低，现在有涨幅，不妨卖了也是可以的，但是需要注意的是，商住房出售的时候，要按照（售价-指导价）的30%收增值税，但是也有合法的规避增值税来卖出去的方法，这里就不方便说了，对于税费这块，在做出售决策的时候需要算好，别亏了。

其次，商住房目前阶段抛售，肯定是难以抛出去，价格上肯定不会有好的价格，一方面要做持久战的打算，另一方面，价格可能不会到达预期。

最后，不知道您为什么要抛售，如果是为了变现购买商品房，那我觉得可以考虑牺牲一下，赶紧抛出去。如果单纯不想要了，也不是缺钱，也不是其他什么原因，那我还是劝劝再拿一段时间看看，比较政策是可能发生变化的，商住收政策影响挺大，现在持有成本也不高，可以继续持有，出租也可以减轻持有成本。

对现阶段打算买商住的朋友再多说一句，如果是刚需，商住楼面积比较小、公摊大，但是总价低，门槛还是比较低的，但是对自己以后买住宅有影响，浪费首套房资格，有些不值得，至于升值什么的，如果自己住着就不用考虑了。