十年后厦门房价一平米会不会涨到20万？

均价不会。如果单一楼房，目前20万一平的已经有2个小区超过了。

我家12年入手108平90多万，简单装修十万，现在能卖到280万，十年翻三倍，旁边村庄拆迁，五年内要建中学，地铁口，百货商场，还会涨一波是铁定的。

十年后，厦门房价一平米会不会涨到20万？现在最贵的应该是思明区的老旧学区房，6万～9万／平方米之间，如果是一手房，至少十几万／平方米。以现在人民币贬值的速度，思明区一手的学区房达到每平米20万应该不用在十年后。海景房也是非常热门的房子，价格昂贵。岛内的湖里区会紧跟其后，其他区肯定不会那么贵。厦门岛内房价奇高，主要岛内面积太小，房源有限，另外，周边地区的龙岩、泉州、漳州、三明、莆田的富人喜欢厦门的地理环境，他们才是买房的主力军。

没有调查没有发言权。先抛观点，肯定不会。

一、需求端——人口吸引力有限。

房价上涨的底层逻辑是，产业发展带来高薪工作，引发人口迁移，产生新的购房需求，供不应求时，最终导致房价攀升。

过去10年，厦门常住人口只增长了76万，这个增量还赶不上杭州1年的增量。常住人口大全部来自于厦门周边的省内地级市，如泉、漳、岩，对省外净流入人口吸引力很低。需求端没有持续上涨的动力。

来自统计局

二、供应与成交——供应减少、价格横盘

厦门的限地价、限房价政策从2019年才正式出台。是的，你没看错，就是2019年。在2016、2017年楼市不断哄抬、一路走高后，2019年出台限购，并且，有意放慢土地出让节奏，意在维持房价“稳健发展”。在这种利好政策下，2017年至今，房价也只是横盘节奏。政策往往是调控市场的“手”，如果市场可行，还需要放慢土地供应？

来自CriC

总结，厦门没有突出的产业引领，少部分高净值人口需求终将见顶，人口需求无法长期支撑；政策面，调控对当下其实是利好，政策调控可强撑一时，但终将无法避免泡沫被挤破。此时楼市，与温州、宁波10年前相似，提前透支后，未来10年跑不赢通胀，切记谨慎。

10年后也就是2031年，我们来假设房价真的涨到了20万，我们该怎么办？

首先以一个来厦门读书，来厦门工作，眼看着一栋栋高楼大厦建起来，眼看着厦门拆迁本地人一个个变有钱人，总结一句话:

“厦门真是天天都在变”

2013年我看不上的蔡塘，现在2021年都已经拆了，厦门岛内还有几个城中村?还有几个民房可以出租的?

2013年，我看不上岛外觉得坐车很远，找工作不方便，还是岛内思明区，湖里区繁华，现如今是岛外看不上我了。

说真的，我更关心的是当房价涨到20万，租金会是多少?

如果以同倍数增长，那我现在租的这一套得一个月一万

到时候真的租不起了，会不会被赶出厦门，滚回老家！

其实根据我的观察，厦门在十年后是不可能把房价涨到20万的，因为现在政府都在打压房价，厦门穷人也很多滴，我就是其中一号。

所以，不怕，咱只要租的起，就不离开厦门

你们觉得有可能涨到20万一平吗？

平均价不会，个别区域楼盘会达到20万一平，帝景苑就逼近20万了

这个问题其实就是2011提出问题，10年后2021年厦门房价能不能达到4万