我是刚需，第一次买房，可是头脑一时发热，买了一套老破小，还是6楼，现在特别后悔。总价94万，定金已交5万，中介费已交2万多，和中介联系不想要了，可中介说违约要承担几十万的违约金，是真的吗？现在天天吃不下，睡不着。
定金不要，最多赔20%违约金，超了国家都不认。不可能赔几十万
无第三方不可抗力因素导致合同不能履行一般就是三种结果
1.卖方要求继续按照合同履约。（不会有额外的经济损失，只是买了一套不完全满意的房子。）
2.买方单方面违约，按照合同规定的违约标准进行赔付解约。（定金必不退，且业主可要求总计赔偿房价的百分之二十作为违约金，可提供有力证据的其他损失另算，中介费由违约方全部承担）
3.三方友好协商完成解约，不管合同约定，一切条款以最新商议为准完成解约。（如果刚完成签约且并没有给卖方造成直接经济损失的话很大概率可以要回一部分定金，或只赔偿定金部分。）
既然决定不要了，尽快商议或能损失最少。另外和平解约中介方损失也有，为了促进和平解约，如果能许诺一些实际利益给中介方，他们会尽力帮你争取最少损失。
签定金合同违约的情况下定金不退，签完买卖合同违约的情况下，是根据买卖合同上违约的百分率乘以总价进行赔付，这是受法律保护的，如果双方同意视具体情况而定，如果守约方要求按照合同违约赔付，违约方必须接受
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定金不要，最多赔20%违约金，超了国家都不认。不可能赔几十万
无第三方不可抗力因素导致合同不能履行一般就是三种结果
1.卖方要求继续按照合同履约。（不会有额外的经济损失，只是买了一套不完全满意的房子。）
2.买方单方面违约，按照合同规定的违约标准进行赔付解约。（定金必不退，且业主可要求总计赔偿房价的百分之二十作为违约金，可提供有力证据的其他损失另算，中介费由违约方全部承担）
3.三方友好协商完成解约，不管合同约定，一切条款以最新商议为准完成解约。（如果刚完成签约且并没有给卖方造成直接经济损失的话很大概率可以要回一部分定金，或只赔偿定金部分。）
既然决定不要了，尽快商议或能损失最少。另外和平解约中介方损失也有，为了促进和平解约，如果能许诺一些实际利益给中介方，他们会尽力帮你争取最少损失。
签定金合同违约的情况下定金不退，签完买卖合同违约的情况下，是根据买卖合同上违约的百分率乘以总价进行赔付，这是受法律保护的，如果双方同意视具体情况而定，如果守约方要求按照合同违约赔付，违约方必须接受