为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？

房地产需要充值吗？临沂不好卖的楼盘有，好卖的楼盘也很多，价格摆在这，不论你们怎么唱衰房价，哪怕二十年前十年前就开始唱衰房价，可是哪年不是涨价，打脸吧！打脸吧！就问你打脸吧！刚卖了房子，罗庄，五年前四千一平方买的，上个月一万一平方卖的！从挂房子到成交不足一个半月。事实说明，房价确实涨了，好房子确实好卖！

因为收入的两极化，财富的不均匀。临沂的中小民营企业主比较多，这波人的投机心理和闲置资金裹挟了刚需两代甚至三代人的积蓄推高了城区房价，导致了今天普罗大众的望房价而兴叹，给大多数人形成了房价对标普通家庭低收入的严重虚高感觉。

因为涨得太快，完全没理由的就涨上去了。本地人手里房子卖二手发现卖不掉，这就说明水分有多少了，降价卖掉有没法买新的，不愿意吃亏，所以都知道虚高。

这个首先从大的和小的方面来看，大的方面就是宏观嗯，国家的个经济的进步，然后人民手里富裕了，然后钱比较多了，所以这个市场需求在这儿，首先这是第一个，再一个呢就是嗯，跟据市场，然后这个经济的作用，现在的经济是有一些彭一些通货膨胀，然后这个所以房子是最能有效抵御通货膨胀的一个投资的力气，所以那个，所以有很多那个钱嗯，流向了房市，再一个呢就是嗯，房子是一个很多是一个叫，房子是一个刚需，很多人呢？他这个现在的观念就是你不买房，不会跟你结婚是吧？你有了房子才可以，这个觉得比较放心，你现在没有车没有没有其他的都还好说，但是的房子是看得见摸得着不动资产固定资产放在那边，再一个就是啊嗯，还是市场的作用，就是现在人就是流行扎堆买房啊，现在临沂的房子不是管你贵不贵？而是看你看你能买不买得上？什么意思？就是说你只要他这个好，别管他贵不贵？临沂他有钱的人多的是，你不买，别人买再一个呢，就是大家那个买房的那个投资方向投资的位置基本就是兰山区南坊嗯，主要是南坊南坊，所以造成了南坊的房价追高，这一个哈一些厂房的中介嗯，起到了这个忒高，现在那个投资的价值来看哈，那个南方的房价基本就是小幅回落，趋于正常，现在主要投资的话，你可以考虑河东罗庄，这个我算上车比较早的哈，那个房子买了有三年了，我买的时候是开始上涨的，一个上升期，说实话，买的时候不算便宜，6500不算贵，因为在找到一万一万六，但还不是最高，前年的时候我买的那个房子到了18000，基本就是翻了三番，今年的哈一个是疫情，一个放房价已经涨到了，找到了人们心理承受范围的最大限度，就是说你这个房子哈，现在不涨价，就是让你来买，现在很多人的压力是非常大的，你首先首付百分之二十三十一百多万的房子，你付个50万，50万很正常，你像还是大多数是像我们这样普通的老百姓多，他一年收入个十万八万是吧？一个家庭的话，收入顶多20万吧，现在消费这么高，是吧，孩子养老还是养老？哎呦，这球这个生活质量奢侈品一年的话，还有车子，一年的话，你输入一个家庭20万，你能撇五万就不错，你攒这个钱的话，也要5到5到十七八年吧，四五十万手链，你手里拿着四五十万，攒了78年的钱，全部卡空了，把家底的全部砸上，才能付一个首付，然后呢，贷款100来万，转了一下，最长30年也要还3000多嗯，就是北京利息的话，加利息4000多块钱吧，然后回到你农村的老家里，给别人炫耀的说我在南方买了一套房，现在值200万，别忘了你欠银行钱，欠100多万呢，你还能还得动吗？

物流发达，商业之都，外地人超多，本地人口富裕的比重偏低。网购兴起后冲击严重，人口外流，持续下去的话很多外地人大概率卖房走人。所以说高不算很高，只是风雨飘摇。

根本不是虚高，只是南坊高端住宅高点了，经开现在还有三千多的，奥拓的资金硬要买奥迪的心理[抠鼻]

临沂不炒房能干什么，批发市场会进一步的萎缩，物流也会减少，做基础性的投资建厂，见效又太慢，那就炒房。