没有北京户籍，积分落户和学区房需要注意哪些问题？

一．落户政策中容易被忽略的加分项

积分落户政策哪都能查，这里不再赘述。需要注意的是政策中为了分散人口，加速建设北京副中心和北京周边区域，买房在城六区以外的，有每年额外的加分，不要小看这点分数，5年下来，就相当于一个硕士学历的起步分数。2020年的落户分数最低为97.3分，城内有房和城外有房的就开始拉开巨大的距离，2分之差，可能就是一年的时间，如果年龄再将近45周岁的话，一旦拖到45岁，每年还要递减分数，基本就无望了。

二、学区房、孩子上学问题

1、在京工作的非京籍家庭孩子上小学初中，如果按积分落户已有90分以上的，可以选择城六区购房，经济压力大的刚需，可以选择丰台方庄地区，因为这里紧挨二环，交通方便，是北京城向南发展的第一个社区，所有生活设施齐全，但是房价才五万左右。

2、在京工作的非京籍家庭，积分不到90分的，和经济短板严重的。建议在城六区外购房。一方面房价便宜，同样的五百万的话，城里买六七十平，城外买一百多平。二是积分每年都比城里有房的高出2分，注意是每年都多出2分并且叠加。三是只要拿到北京户籍，是郊区户籍也没问题，把房子换到城里你看好的学区房，孩子就可以在该学区上学并在京高考。如已积分门头沟，在西城买学区房，孩子上学和高考和西城户口的孩子一样待遇。毛泽东思想的现实应用，迂回包抄，农村包围城市。最小的成本达到目的。

三、其他优选城市

1、天津落户。目前最热的“学区城”，具体怎么落户，网上到处都是，不再赘述。

2、海南落户。政策很好，并且有2025年封港的时效性，一旦封港海南户口就值钱了，和房价类似，限购涨价。海南生活怎么好不用多说，每人喜好不同。说说笔者对海南教育的看法。目前海南教育不如内地是肯定的，但它的优势是国际教育，因自贸港政策，吸引大批量优秀国际教育集团落户海南，国际教育在未来一定是会超越内地任何一个城市的，包括目前火热的北京各个私立学校。北京国际学校都是私立学校，基本孩子将来上的大学都是世界前50名校随便上，海南的国际教育未来也是一样，并且目前来看，费用只是北京的一半。落户海南即便孩子不上国际学校，走正常的公立学校参加高考，分数线低的优势一样突出。

3、回老家。这个不用多说了，人各有志，只要安抚好自己重视的身边人就行。