大连高新区龙王塘的房价为什么没涨？

不是没涨是涨的慢，比如19年国宝星月湾小面积1万2，现在一万三四，总体涨速比不上黄泥川，主要是黄泥川有产业，ibm，华信，埃森哲等大公司都有入住，今年又建了个学校，不只是距离更接近高新核心区，配套也更完善，这么说吧，高新区吃肉，黄泥川喝汤，龙王塘添碗底，旅顺只能在旁边看着眼馋

塘内无支柱产业，川内有天地软件园还有新东软还有辽师学校就不一样了，再几年川内会完全起飞的，再天地软件园全建成的!再看看，川内房价也都买不起时，塘就会涨的快了!

主要是学区不行。黄泥川虽然也比较偏但是有软件园啊。如果有企业在龙王塘投资建厂，引进人才，假以时日，学区也会改善，房价自然也会起来。相比较而言，龙王塘附近学校成绩较高新区其他地方还是有一定差距。

三四年前黄泥川也就是龙王塘现在价格！龙王塘别着急会涨的！黄泥川有辽附实验加持 去年中考有考上24中的 。辽师管理学校现在跟格致 9中 34中没法比 。老大连人都知道，曾经的辽附也辉煌过 ，只是这十年学苗不多 ，现在两所学校搬到高新区学苗不愁了 就看成绩了！

目前看龙王塘位置还是太尴尬，被黄泥川基本截流了。而且学区也不行，现在有钱的都会买小平岛和万达周边，稍微差点的会买黄泥川，实在没钱的也就买旅顺或者甘井子北边了，现在甘井子北边也不便宜了，所以龙王塘比较尴尬。

目前看够呛，位置太偏。虽然有快轨，但是离中心城区还是有些远。开车呢成本高，况且费时。在那儿买的都是外地居民养老的，本地人是不会热衷此地的。

个人认为有两点原因:

1.高新区本轮房价上涨主要是学区利好引起的，比如大华的辽师二附整体搬迁过来，比如中铁和未名山学校今年开工的新闻。而龙王塘的学区并没有变化。

2.比起黄泥川，龙王塘离高新园区更远，可能要等黄泥川的房价也涨到一部分人不能接受时，才会去龙王塘买房。

首先，龙王塘房价涨了，熙龙山庄开盘5-6千，现在均价一万

玉龙湾，开盘6-7千，现在均价1.1万

更不用说万科和国宝

只是，涨幅没有高新区大而已，毕竟，地理位置在那明摆着，有钱的，不会过河口，没钱的，直接去旅顺，龙王塘位置尴尬

但长远来说，龙王塘有很大发展，随着配套设施跟紧，大型超市已经开业，麦当劳已经开业，顺龙路重修。。。。龙王塘还是有发展空间的

怎么没涨，国宝，樱花园都1万23了，万科1万4吧。[抠鼻]市内有的旧点的电梯二手房房也就这个价吧。对于没有学区的龙王塘来说已经很高了。这地方要想升值，应该开发旅游业，渔港改造成渔人码头。和樱花园，横山寺组成景区。国宝商业中心需要引入大型超市。

谁说没涨？08年的时候，那里3000! 10后，那里7000！现在那里12000