房地产泡沫扑向三四线城市，浙江土拍“SOS”！

据报道，最近浙江的中小城市，土拍市场火得一塌糊涂，新的地王不断出现，3月10日，6城土拍爆棚……限地价的地块都拍至上限竞配保障房，不限地价的地都创新高!

6宗地，分别位于义乌(1宗)、湖州(1宗)，温州(2宗)，台州玉环(1宗)，嘉兴海宁(1宗)，土拍结果见附表。最有代表性的是这么几块地：

义乌：武汉地产首入，义乌最高地价名号易主。

武汉地产以总价30.01亿竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，溢价率53.03%，最终成交楼面价36030元/㎡，超过了三联集团在2010年12月24日竞得的北门街区块改造工程12#地块(楼面价33938元/㎡)，创金华全市涉宅地新高。

湖州：荣安首入湖州，“面粉”快赶上“面包”价

荣安以总价97300万元竞得湖州吴兴区蜀山单元HD-03-04-06A号地块，楼面价13105元/㎡，溢价率63.26%。也超湖州历史最高楼面地价。

可以说进入三月，浙江土拍市场火爆，开发商拿地积极性很高，很多地都是多家，甚至20多家参与竞拍，土地价格也叠创新高。对此现象我有几点担忧：

一：在浙江房价上涨的龙头城市，杭州，宁波的引领下，涨价潮已从大城市漫延到中小城市。

二：中小城市虽然采取限最高价，限竞拍保障房措施，但限房价政策并不严，调控政策有的没有，有的很松，有进一步泡沫化倾向。

三：浙江中小城市房价本来就比较高，甚至很多小县城价格超过很多二，三线城市。有的经济发展水平较高，房价上涨还有其合理性，但像丽水等经济並不怎么发达的地区，房价也涨幅惊人。有的县市不但没什么产业，人口也在流出。

四：中小城市的盲目上升，如果不加以限制和调控，其结果是每一次市场火爆，价格上涨都会套牢一批人。比如，安吉的市场就是这样，每一次上涨都会吸引很多杭州的购房者，但潮水一退满地鸡毛，住住太远，出租没人要，想卖没接盘侠。

五：会形成二线城市和三四线城市的轮动上涨，这轮上涨是杭州，宁波带起来的，三四线城市在调整中，但当二线城市涨高了，必然会带动三四线城市的上涨，但这些城涨到三四万一平方后，又觉得省会城市的房价“太便宜”了，又返身来省城抢房，如此轮动。

浙江的房价泡沫正在扩大，中小城市土拍火爆，就是“SOS”信号。