昆明楼市｜昆明的房价要暴涨了吗？

之前的房地产调控政策针对买房通道，限购、限价。新的调控政策针对购房者心理，提高放开门槛。价格上涨是肯定的，置于涨幅就不知道了。首先国家看到有暴涨势头，所以出台严控

昆明房价暴涨的概率不大，但稳中有升完全有可能。

去年不知道什么原因，从一线城市跌落至二线城市，说明一点，目前昆明还未有足够支撑一线城市的资金支撑点，大家都知道云南是一个旅游城市，主要的经济来源不在乎旅游、烟草，但旅游业去年因新冠病毒的发生，受到重创；烟草企业随国家控烟政策的持续收紧，税收贡献也出现乏力状况，因此昆明目前还未出现新的经济增长项目，房价要暴涨，老百姓要有钱投资啊，不要光盯着新闻看涨涨，其实数据背后真的涨了吗？

2017～2019年昆明房价确实暴涨，暴涨的根本原因还是外地炒房团炒起来，这个时期真出现开盘当天就售磐情况，最夸张的是昆明西北片区万科城一期，开盘前就排队认筹至凌晨12点，还有许多人因未认筹到而感到沮丧，想想这会是何等壮观的局面。

今年还因疫情持续影响、国际形式持续紧张和国家政策的不断收紧，全国房价不太可能大幅上涨，昆明也不可能暴涨。

最近也一直想改善一下住房，于是跑遍了昆明的几个主要城区的楼盘，看得眼花缭乱，从去年我留意的楼盘来看，每个楼盘春节后都上涨了1000~3000元。

今年昆明的楼盘肯定还会涨，原因是昆明今年召开cop15，还有就是年底中老铁路通车，这两大利好，肯定会让昆明房价乘势而上。目前昆明房价的均价在14000元左右，估计今年均价会突破15000元。

昆明目前房价高的主要集中在主城区，以及发展得比较好的西北新城、呈贡新城。其他的滇中、经开区还是价格的洼地，部分楼盘的价格也就万元左右，如果不是自住，从投资来看还是值得入手的。

中央一直强调房子是用来住的，不是用来炒的，在这大背景的方针政策下，再加上银行贷款等因素，房价可能不会出现大幅度的暴涨，但是绝对不会跌！

看到国家对银行的管控。。。感觉这是最后一波高潮