在盐城市区，目前哪个区域的房产值得投资？

据最新的盐城未来规划发展趋势来看，盐城前二十年围绕市政府区域城南方向发展，也展现给我们的一个不一样都市形象的城南新区，应配套设置完善，是你的知名中学医院芬芬入户于城南新区区域也让城南区域的房价蹭蹭上涨，2020年盐城市区往后的发展，加大对老城区市中心范围重点加大力度，做高品质的高规格的物业小区，是中心地区市迎宾路在原纺织厂地段由新加坡房产公司开发高档小区，环保易居行小区，开盘价已达到26,000元一平方米房产，还有原市江动厂土地拍卖价，房产核算已达到2万以上，市区储存地块与向城北区域推进与别墅区高档小区新建高档小区，形成一个高品质的小区点。是经后的房产隐形升级地块。

第一，盐城市政府新发展的战略思路是：是做强老城区，以建军路为中心地段开展新发展规划促进地区协调发展，与周边城市共同实现苏北的全面繁荣。盐城市区的发展方向是重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西，形成“一城六片”的空间布局结构，构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色的城市总体框架。

第二，“江苏沿海开发上升为国家发展战略后，盐城中心城市建设将来城南与城北平衡发展在未来的10年中将是盐城将加快城市基础设施建设大市区全方位的现代化城市，改善城市中心地块老市区人口的居住环境，与老城北建设拉动提升城市综合服务功能，推进整体城市平均化和城乡一体化进程推进发展。

第三，在目前盐城的发展，城南区与城北区域在目前来看发展还是不平衡的，目前城市区主城区面积57.6平方公里，市区人口70多万。

第四，盐城市在今后根据规划发展为百万人口大都市的发展趋势，所以说今后在城北发展。潜力是巨大的，尤其在房产统一规划，发展上会上一个更高的台阶，潜力无限，今后市中心区域城北高端房产价格让你瞠目结舌。

城西，城西处目前空地相对较多，处于高新区与老城区之间，发展潜力巨大，这个月底的土拍价格肯定会到一个新高度。城西将会是将来的商业中心。

过去我推荐过城南新区的“南海未来城”，现在来看，感觉有些言之过早，可能是我被规划描绘的蓝图蒙蔽了双眼，不过还好，毕竟现在那里还未怎么开发，大家还是观望观望再说。

就目前的房地产形势来说，二手房根本卖不动，属于有价无市，现在主要是新房在销售，虽然讲明不降价，但是实际上可以打折销售，属于变相降价，一块遮羞布而已。

盐城的经济主要支柱产业是悦达起亚，今年一度时期销售非常困难，停了好多生产线，工人一个月要休息大半个月。因为不上班，所以收入锐减，从路边卖早餐的大妈口中了解到，现在悦达的工人买早餐的都不多了，由此可见一斑。最近由于降价促销，销售形势有所好转，缓解了燃眉之急。

不过目前依赖的还是土地财政，希望能靠房地产来拉动经济，增加收入。去年以来的一轮房价普涨，基本上已经释放了所有的潜力，目前城南房价均价在1万2、3，老城区在9000、1万，城北在7、8000，城东7、8000，说实在话已经远远超出了老百姓的收入水准，就是机关、事业单位人员，一个月的工资也不够买一个平方的房子。你说这样的房子投资价值何在？

当然，目前这种情况下，房价跌是不可能的，手中有余钱又没有其他投资渠道的，为了保值增值，可以在城南核心地段买套房子；对于刚需家庭来说，买房的首选我觉得也是城南，毕竟政府、学校、医院、商业现在都比较齐全，从长远来看，前景还是不错的。

现在政府部门南迁，大型的商场都在城南建成，带动了城南新区的发展，同时医院学校都在往南发展，而且盐城高架桥，高铁都在建，所以周围的房价都值得投资

现阶段的盐城，投资房子应当谨慎，我觉得盐城的房价到了一个天花板了，如果说一定要投资的话，还是应该投资河东。

盐城的发展方向是“全面改造城北，拓展提升城南，加快建设城东，整体开发城西，有机更新城中，也是未来几年的主旋律。”

就目前而言，城南的房价已经到了一个天花板了，再投资有风险了！如果从投资角度来说，个人觉得河东有一定潜力，未来可能有一定空间。

首先，河东有高校支撑。河东有盐城师范学院和盐城工学院两个校区，随着盐城高校的发展，河东有大量的学生这一新消费群体。

其次，河东有日臻完善的中学教育，景山中学，解放路小学，亭湖实验初中，北师大附中等，还有已经或者正在建设的各个小学。

再次，河东有完善产业，中韩工业园区，悦达三厂，环保园区等相关配套产业已经很成熟，以后会有更多的就业人口入住。

还次，逐步成熟的商业圈。悦达889广场，宝龙广场等相关大型商业逐步进入，河东一定会更加繁荣。

最后，河东的交通优势更加突出。盐城的交通枢纽中心比邻串场河，河东去火车站更加方便，机场在河东，河东的立体交通优势更加突出。