西安的房价为何一直涨涨涨！

很多人都在说西安的房价过高，按照2021年3月5日西安市住建局公布的第4批商品住房价格的公示，房价低的在一万多，高的在两万多。那么，我就在法律层面谈一下，西安的房价为何一直涨涨涨！

原因一：土地价格。法律规定的房地产开发的土地转让模式有拍卖、招标或者双方协议三种，但是按照西安市的政策，用于房地产开发的土地绝大多数采取的是“挂牌交易”。这就决定了挂牌交易的土地底价公开，委托挂牌人其实有“心理价位”，而这个心理价位就是房价中最高的组成部分。

原因二：土地只能挂牌交易，很多开发商就不会选择去报价，因为价格太高。而是转而选择和手里有土地使用权的小开发商联合开发或者收购有土地却无开发能力的公司的股份，这样就造成土地价格的进一步高涨，房价自然水涨船高。

原因三：外地基金公司、信托公司等的“包销”。房地产行情越好，外地的、本地的此类公司越愿意投融资进入房地产，但是他们都要攫取利润。金融的那一套，大家都懂。这些成本就进一步压在了房价上，最终，还是买房人负担。

原因四：房屋中介的“推高作用”。作为依赖房地产存活的行业，要赚钱是肯定的，赚谁的钱？从哪里赚，这些本质问题都决定了他们会通过各种手段推高房价，交易越活跃，他们效益就越好。这些成本，最终还是要买房人承担。