开盘当天去化率12%？龙岗新生片区的房子能买吗？

看你买房的目的，投资的话现在肯定不适合上车的，如果是解决自住问题，只要是手上预算够，哪怕预算差点，也可以去想想办法，位置偏点都没关系。一定要长期看好深圳楼市，可以长久持有。龙岗新生片区一直是龙岗的价格洼地，去年深圳房价突涨，新生片区也是水涨船高，建议还是赶紧下手，别担心政府调控，政府调控的原因就是因为抑制不住房价的上涨，而房价的上涨真正原因是市场的供需关系决定的。所以赶紧下手，买房无技巧，全凭买的早

龙岗新生片区的房子不建议买入，根本原因是升值前景不看好。

龙岗的房子，除了学区房外，其他的房子增值前景堪忧，根本跑不赢大盘，因为，龙岗的产业都在坂田，龙中和龙东根本就没有像样的产业，其实就是一个睡城。

新生片区配套不行。

新生片区根本没有像样的产业，以后也没有像样的产业规划。新生片区目前没有好的小学和初中，将来大概率也不会有了。

新生片区目前没有地铁路线，将来仅有一条地铁3号线的延长线，它是深圳最慢、最差的地铁线了。我个人认为，龙岗的房价低，地铁3号线是非常大的原因，它站点非常多，速度非常慢，全线走地上，不美观噪音大。

在深圳东部买房的原则。

深圳东部的龙岗和坪山产业弱，在深圳东部买房时，要尽量买学区房，否则根本跑不赢大盘。

与其买新生片区房子，不如买坪山中心区的房子。坪山规划有深圳市面积最大的科技园。2022年坪山就有14号线和16号线两条地铁，它们都是最新的地铁，14号线还是快线。坪山正在大力引进各种名校，将来坪山的教育会大踏步发展。

个人观点总结。

深圳非常缺地，龙岗已经开发得差不多了，没有大片的空地，这也注定了，龙岗的发展潜力十分有限。与此相反，坪山有大片的空地，发展前景广阔。

我个人认为，坪山中心区的房子远比新生片区房子增值空间大。

1.如果在龙岗中心城或者坪山一带工作，或者自己做小生意，手头资金不是很充裕；建议先上车。

2.如果在关内上班，又想买新房。可以考虑龙岗地铁3号、14号、16号沿线次新房。

3.如果带有投资性质建议慎重慎重。

看仙田外国语学校成绩能不能起来，如果成绩好，还是有前景的。