北京房价哪个区跌的最狠？哪个区的房价出乎意料？

个人以为，北京未来的房价会全面下跌，这个拐点其实在几年前就已经开始显现，原因有三，一是近年来的人口疏解，北京要求“静”，大量刚需买房或急需租赁者消失；二是经济不景气，年轻人逐渐撤离，上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强；三是出生率持续下降，中小学越来越会面临生源紧张的压力，以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓。

未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺，还有一个可能，就是北京周边，特别是北部密云、怀柔、顺义地区的房价有可能上涨，因为人们会选择舒适度更高的住宅，远离城市的喧嚣。这里山清水秀风光怡人，房价相对不高，更加之交通越来越便利，所以存在一定的价格空间。

放眼望天下，全球发达国家的房价都基本多年不变，甚至在呈下降趋势，特别是日本“广场协定”后泡沫破裂，至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50%，这几年略有上涨，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜！

中国政府对于高房价的态度很明确，“房子是住的，不是炒的”，所以未来房价必然会下降，这种趋势肯定不会暴然下跌，会有一个缓慢的长期过程。奉劝炒房者或接盘者适可而止，北京年轻打工者以后会逐渐接受租房而不是买房的习惯，这也是所有发达国家的现象，大家会习以为常！

当然，像北京这样的国际大都市，房产作为一种资产也不是不可以拥有，只不过不会再像以前那样给投资者带来丰厚的回报。也许投入到高科技或独角兽企业给你带来的财富会令人意想不到！

通州区跌的最狠，通州区也是涨的最狠的城市，前涨后跌。以通州区运河东岸金三角地区的武夷花园社区为例，2015年这儿的房子单价2万多，2016年夏天蹿升到6.5万，2017年年初飙升到7万。2017年“3.17”房地产史上最严厉调控政策后，不久通州区出台“双限购”政策，在北京各区中最严格。自此以后，通州区房地产走向一路下滑态势，从最高7万一平米下滑到现在的4万出头，4年每平米跌了将近3万块钱，一套100平米的住房直接损失就是将近300万。

房山区房价从上涨到下跌已下跌百分之五十了，腰斩了，六环以外就降得更多了！

在2015年到2017年涨幅最高的地方但是没有学区价值的房子最后都是跌的最狠的。所以除了东西海意外几乎都跌了不少。目前看北京最便宜的在房山，其次大兴，当然从长远看大兴还是有升值空间的。

房价下跌反映在不少区县，房地产企业在打折促销。二手房有价无市，卖主维持高价不愿下跌但极少有人问津。但宣传上确说北京房价在涨，真是让人摸不透，那些负责公布房价的是否下去做过调查，还是只听开发商的汇报。

哪里跌的都不会狠。2013年房地产暴涨时，房价翻了一倍多最得利的是税收，等看要收不住的时候要求刹车住房不炒，但为时已晚。一部分人高位购买的人群已经贷款20年到30年不等。所以现在现在要求温和上涨，说明保证房价不跌，放缓上涨速度，保持平稳发展社会稳定。学区房最出乎意料，上涨比例最大，毕竟大部分中产阶级资产日益增高对孩子学习和居住环境要求越来越高。

门头沟下跌厉害

燕郊

我家是通州的，这几年老城区一直跌，而新城往市府方向却一直攀升。反正搞不懂呀！