2021年成都房价走势会是如何？

2021年对成都房价走势，我认为是横盘微涨状态，大涨大跌都不可能。首先，成都房价不是没有上涨空间，而是还有很大的空间，成都是聚全省之力发展的成都 ，地势条件好，资源集中，西部重镇，国家中心城市。那为什么不会大涨呢？这主要是国家的“房住不炒”高压调控政策下，成都一定不会出风头，成都政府一定会严控房价快速上涨。

目前成都还是在摊大饼模式，不断发展新区，城市面积越来越大，新区不断地修建房产，这样既满足了供需刚需，保证了财政收入，还能控制快速上涨。

至于想成都房价下跌，个人认为在成都绕城高速以内的范围是不太可能，绕城高速外，尤其是新建的新区是可能会存在的，所以，想要去成都买房的朋友，一定要谨慎对待买新区的房产。

先立个FLAG，成都今年房价会让你大吃一惊。

之前预测过未来3-5年的房价，上涨趋势不会变化。

今天来详细说一下2021年成都房价走势

先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和去年水平持平，例如今年1月19日,成都土地拍卖市场第六场土地拍卖,宗地分布于金牛区和武侯区,起拍价均最高14000元/㎡，按照这个价格简单计算，基本上是30000元的水平，新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大。

政府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下：限购、限售、限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态

但二手房市场就不一样了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二，一是新房和二手房剪刀差消失，甚至出现新房比二手房贵太多的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移。

有人会说，交易量都没有，二手房市场怎么可能涨的动，其实不然，从整体来看，1月2月交易量基本就是全年最低，但随着时间的推进，到了3月，交易量会自然而然上来，这就是房产市场的定律：不管你愿不愿意，价格就要涨到那里。因此，鉴于前两者原因，二手房价格上涨是必然趋势，超过的到去年的8%,我们拭目以待。

之前分析2021年房价的时候，我提出了两个观点，再次放出来：

一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手房市场的分化。

二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨，而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨，幅度也远远不及核心品质楼盘价格。

2021年成都房价依旧是看涨！

作为新一线城市之首的成都地区，硬件设施不断完善，地铁通达里程之长，位居全国第三，第三个拥有F4级别的双机场将会给成都带来更多的发展机遇。

东部新区的天府国际机场和双流国际机场联袂演出即将到来，空运有双机场作保，大大缩短了物流和人员的输送时间，将会吸引更多的企业入驻或者落户成都。

青白江地区的蓉欧高铁打通了西南地区大宗物流走向欧洲的快速通道，加大了成都地区和欧亚地区国际贸易紧密度。有利于吸引欧亚地区的企业落户在成都生产和产品外销以及拓展内需市场。

还在着力打造的四川天府新区，作为成都地区规格最高的公园城市，金融贸易中心将会吸引更多的高端人才前来就业和居住。

大量的互联网企业落户高新南区，使得高新南区成为国内继深圳，北京之后软件最为发达的区域，吸引了大批软件行业人才落户定居成都。

成都，每一个区域都在散发出吸引购房者前来入住的魅力，即便成都是一个限购比较严的城市，又怎么阻挡得了他们前来购房的热情呢？

成都向前，房价向上，这就是规律。