大家觉得郑州的房价走向怎样？

郑州房价下降的可能性不大，不涨都是好的了。毕竟郑州的目标是特大型城市，而且郑州一直在努力。

买房的建议，有孩子，且比较小的，学区房考虑进去。郑州北边居住较好。东边倾向于高薪、商务有钱人。西边有市政府规划，很多重要的市部门会慢慢搬过去。南边批发商城多点。看你的需要了，钱很多的，东南西北中，各来一套[我想静静]。

好地段不会跌，长期看好上涨，看好大郑州。

老郑州人了，手里两套房没房贷，所以抬杠没啥意义。我希望郑州越来越好，但整个环境我觉得是不利的，而且一万以内的房子，你打开贝壳看一下，确实也不少。

1.距离北京太近了，高铁2.5-3.5小时的车程就可以到北京，这能把能力强的新精英中产都吸走，还能把稍差的留不在北京的都赶回来，真正有能力的买房的新精英阶层留不住啊。至于老贵族精英old money，人家本地混的好不在咱们讨论范围，而且该买的房子人家也都有了，东区那些7-8w的房应该有一部分就是他们买的。

2.高考分数全国第二高，人数全国第一多。多少年了都是百万大军过独木桥，有点本事的本地人考出去就不想回来了，不想让自己的后代跟自己一样苦逼。我这么多在外面的同学，有点办法的都把户口转到深圳上海成都天津了，留在本地干嘛呢，别说买房，人家不把郑州的老房子卖了供北上广深房子的首付款就烧高香了。

3.优质教育资源匮乏，优质学校太少，就一个211，名气还...

其实我们的伟人当年是把郑大往顶尖学府打造的，至少是个985，然后河南大学是个211，饥荒那些年顶级985中科大也没舍得要，后来我们一顿瞎操作...压根儿就是个历史性错误。

4.那几家房企联合抬价更是此地无银三百两，印象中每次郑州搞价格联盟都会内部不攻自破，都是小场面。

5.现实中1w以下的房子太多了，到老城区看一看，一堆堆的6000-10000左右的家属院。

6.有人说学区房，学区房在郑州是个另类，像个笑话，有点名存实亡的意思。郑州这些学校的升学能力靠的其实是生源，老师教的好固然升学率高，但生源质量我觉得更厉害一些。有几年郑州的私立中学看似牛逼哄哄的，狂招牛逼的学生升学率猛过一段后又衰落了，就是因为政策不让掐尖了。但是好学校的房子还是好卖，这点无可置疑哈。想买的还是出手吧。

7.最最重要的是他给自己的定位，郑州没有特别好的新型产业留牛逼的高科技人才（这些高薪阶层才是买房改价格的主力），他自己定位就是一个中转站。建立了一个十年规划的亚洲最大航空港，是个....转货中心？！而且富士康来了，你可以看出来他这一切都给自己定位的是劳动密集型产业区（当然郑州人多劳力多，你也不能说他定位有错）。劳力密集型的工资本来就不高，底薪低，高出的部分都是拼命加班换来的，而且吧比较废人，长时间持续工作不了几年，你让这些人怎么拿得出钱买高价的房子？（而且听说很多企业不交一金？这都是我上学

郑州地域位于中原，位置是相当不错的城市，近年来也发展的很好，特别是郑州东区，那是相当的好，干净，真是和新一线城市这个凭选恰当啊。2021年开始，在新的政策下，银行的贷款额度没有那么多了呢，也就是说办理房贷的话，没有那么容易了，如果买房的话，只能等银行的额度下来，单从这点讲，我觉得放价可能会降点，毕竟开发商收回资金没那么快了。使用降价的目的，吸引需求者来买。当然了，也有可能升，为啥呢？因为现在买房的还是很多的，加上大学毕业了，都打算在城市生活，加入了购房大军，到了谈婚论嫁的时刻，女方的要求等因素，买房吧，哈哈，再者每年的毕业的大学生很多，现在毕业的学生，都期望在大城市有自己的一套房，加上为了孩子上学，买房，等等，需求量还是很大的，最后，到你买房时，是将是升，谁都说不准啊，我知道2019年，银行利率是最高的，我一个朋友贷款利率是6.075，有的是6.25。现在的利率5.88左右，只是目前的贷款不容易了，给买房者增加一定的难度。