深圳二手住房成交指导价能降房价，可能吗？

深圳二手住房成交指导价能降房价，可能吗？

最近，深圳市住建局发布了二手住房成交指导价，一共3595个住房小区。

从这些指导价来看，过去一年热点片区的二手房成交指导价，比实际成交价低了不少，如宝中、深圳湾、光明。但是，过去一年成交不活跃片区，如坪山、龙岗、大鹏，指导价和实际成交价相差不大。

总体来说，这个指导价还是合理的。肯定会抑制热点片区的房价。

但是，网上一片欢腾的是，深圳房价要大降了，甚至很多人说刚需可以等着降了买房了。

事实果真如此吗？

我们先来看看指导价的可行性。我们知道，一个小区每套房的价格是不同的，不同楼层、不同户型、不同装修，就有不同的价格。可是指导价，一个小区一个价格 ，甚至一个社区不同期的楼盘价格也是相同的，一刀切，现实中可以参考，如果不切实际，就没有价值了，有可能成为摆设。

如，南山区华侨城的纯水岸，只有一期价格是9万多，从二期到十六期全是12.38万。二期和十六期建设年限差很多，就这么一下子就扯平了？

明显发布的价格不具有指导性。

我们再来看看各区价格的合理性。官方发布了二手住房价格，说明承认了价格的合理性。这些年，深圳房价蹭蹭蹭地上涨，官方把各个小区的二手价格以文件方式发布了，并且基本是2019年中的价格，也就是说，抹去了一年多的涨幅。从示范区发布后的价格涨幅不算。这也表明了，示范区不是炒房区。厉害，聪明，哈哈哈。

示范区后，那些没有被炒作的区，如龙岗、坪山、大鹏，指导价基本和实际成交价持平，这就沾光了。

这也从另一个角度，给深圳房价定了底线。看看大鹏那么远的地方，房价破5万了，3万都是稀松平常的。你说你说，深圳湾、后海、前海，顶级的市政配套，承载着超级大的梦想，15万算高吗？20万算高吗？

这就是底线思维，有大鹏的房价做支撑，深圳湾、后海、前海你们看着办。其他区你们也看着办。

等着深圳湾的房价大降50%，甚至降到5万，大鹏怎么办？

我认为，二手房指导价，不是来降房价的，是来做确认的，承认了深圳房价的合理性；是来做保护的，保护了深圳房价的底线；是来做稳定的，好日子悠着过，让幸福来的更长久。

关于深圳二手房指导价，你怎么看？深圳房价会降吗？