深圳的房价指导价会推动房租上涨吗？

买方市场直接消失，没有了炒房预期，剩下的就是炒房客资金链断裂的跳楼潮。一年前入市的可能会还算安全，后面的就不好说了。而且这些政策都是为更为严厉的房产税做铺垫。深圳会作为楼市调控试点城市。

炒房客有句经典是怎么说来的？管你40万平30万一平，我照买！银行都不怕我怕啥？说明买家的疯狂了。现在银行怕了，炒房客不怕吗？

鬼城深圳都是出逃的，哪里还有人租？

深圳的高房价将会断送深圳的前途。

我们常说水为财，投放货币喻为放水，大水漫灌，水的特性是什么？水可以是任何形状、任意分割、到处流淌，可以成冰气化，但是质量不会被凭空增加或消灭，货币也是一样，任何一个政策可以改变钱的流向，改变利益的分配，但不会凭空增加或消灭货币代表的利益总量，况且全世界都还在大量放水，你说房价降了租金会不会涨？不一定，但一定有东西会涨，也许是股票，也许是房租，也许是物价，也许有太多也许了～～

我是一个普通的深圳人，我觉得会推动房租上涨。

因为，房价指导价会限制购房需求，把购房需求转为租房需求。

1.为什么房租会上涨？

房租为什么会上涨？原因非常简单，如果我想要在市区买二手房，按照指导价根本买不到，如果按照市场价，我得付更多的首付，这时我会发现，我根本买不起市区的房子了。

这样一来，最终结果就是，我不得不放弃购房计划，加入租房一族大军。像我这样买不起房子的人多了，租房的人也就多了，房租能不上涨吗？

2.房价指导价的市场效果。

发布的房价指导价，普遍比市场成交价低30%以上，按照这个房价，大多数二手房的贷款金额只有50%不到。

也就是说，人们想要买房，就得付50%以上的首付。很多刚需和改善型购房人群，会因此失去购房能力，不得不退出购房一族大军，加入租房一族大军。

总之，房价指导价会限制购房需求，把购房需求转换成租房需求，房租极有可能因此上涨。

3.个人观点总结。

我个人认为，房价指导价限制二手房需求，是希望把购房需求转移到郊区去，让人们到郊区购买新房。

房价指导价也会把市区购房需求，转为租房需求，推动市区房租上涨。

很明显不会，一是因为本来今年以来，房租在下跌，空置率也高了，二是，一些二手房撤盘，实际就会增加租房量，二需求还是那些需求，不但不会张，可能会跌一些。

不会的，房价和房租是二类客户群决定的，房价里有购房者的预期，有巨大的炒作成份，房租没有预期的，不存在炒作，谁也不会傻到把房子租来，等房租价格上涨赚差价。在中国，如果房价反复上涨，那会带来大量的新房供应量，房多人少会愈演愈烈，房租反而会大幅度下降。

深圳呢吗好笑，小区业主自定价抱团捂房，房产中介垄断交易哄抬房价。全深圳自嗨，够买半个美国了，再不出手将是日本房价泡沫崩盘的结局！为深圳市政府点赞！