深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？

深圳的房价会不会大跌还没有非常明显的特征出现，但是对于楼市的价格是有非常大的影响。首先官方机构开始对房价的"标准"进行干预是一件好事，房价出现下跌也同样是一件好事。我们要知道的是对房价进行干预的背后是什么？是影响炒房现象的发生，同时也是对有数套房产的炒房客和房产销售机构的一个警示。

深圳的房价高是大家都知道的事情，而深圳住房紧张只是可以对房价有一定的影响，但是对于楼市的影响并不太大。深圳地区的面积小，用地紧张才是影响楼市的问题所在。因为炒房客和房产中介等人群可以利用这个弱点来抬高房价，甚至出现2020年甚至二手房均价涨幅超过30%的事情发生。是什么可能影响房价发生这么大变化？答案一定是炒房事情的发生，而不是购房正常购房所引起的房价上涨。

对于普遍“打七折”来说是很正常的事情，深圳的房产没有那么大的价值，特别是在实体行业环境不好的前提之下。如果说深圳的消费和实体经济都比较好的前提之下，房价高一些正常，但是大多数的消费都用在了房产买卖方面，这就是非常牵强的一件事。从我个人的角度出发：深圳的房价“打七折”已经很不错了，就是“打五折”也不为过。毕竟炒房客和一些房产机构对于楼市的炒作已经影响到了很多行业，还有人们的生活发展，所以炒房客因为房价下跌也发生“损失”的话，可以当作一个笑话来看的。

深圳的房价就如过去日本的房价，最终造成日本经济大崩溃！日本对现在的深圳影响太大了，甚至于全国也受影响！深圳会因为房价而后退30年吗？

深圳房价不会大跌。

二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。

1.为什么深圳房价不会大跌？

深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。

经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。

目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了。

在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？

2.会限制西部高价房子的交易。

二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。

人们购买这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低。

显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。

3.会促进低价房子的交易。

低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。

显然，参考价会促进深圳东部低价房子的交易。

4.个人观点总结。

二手房参考价发布后，深圳房价不会大跌。

二手房参考价的巨大影响是：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。

只要深圳政府限制拍賣商業地價，嚴格核算地產商的利潤，源頭成本下降就自然炒不起來。干預市場的政策後果遲早要還的！

跌不跌看需求，这不是官方发布不发布的问题，深圳只要维持他的经济地位不改变，就永远是人口流入城市，需求永远存在！除非国家在宏观上调控产业经济，大家伙有更多的选择，不再一味往南边涌，自然而然需求就减少了，供大于求的时候，就看结果了！

现在中介APP都不显示房产价格了，等有买房者问的时候，中介可以说我去给你沟通下房主看看多少卖，之后价格高不想买时，搞不好又出现之前“跳单”情况出现，要乱啊！

指望深圳东莞房价跌？那是异想天开的事情，很简单一个道理，因为不管是深圳还是东莞，如果低房价所有拥有房子的人，他们都宁愿选择不卖，想在深圳和东莞买便宜房，那是不可能的也不现实，所以你有钱也不一定，能买到深和东莞房

影响不大吧，你买得起早买了，买不起，5折还嫌贵