上海是否会出台二手房价格参考机制？

抑制房子上涨的方法主要是限制开发商新楼盘高涨的价格，比如楼板价十万一平米，而新房价是三十万一平米，建造费用仅几千元一平米，开发商暴利政府应下手限制。二是充许八十年预制板老旧小区原拆原还，有充分的土地住房自助开发，比如拆三排六层，建十八层新楼及地下车库，每户老业主增加百分之二十面积，多余百分之八十按市场价格出售，资金全部用于建新楼，充分利用土地资源，真正做人民城市人民建，业主住房来改善，市民住房市民建，走共同小康生活

政策再多，苦的还是没房子需要买房的人自己，有房子的不会苦。

迟早的事

上海会不会出台二手房参考机制取决于以下几点：

一是上海后市二手房成交情况。如果在前面上海出台的政策基础上，上海房价保持总体平稳，也就符合了政府调控预期，自然没有必要进一步出台新的政策。但如果传统的三四月小阳春还是出现房价快速上升，政府有压力进一步出台新的政策。

二是深圳出台的这一政策的效果。房地产调控几乎每隔几年就会来一轮，但效果如何，大家都心知肚明。有时ZF的预期是这样的，但实际效果却大打折扣，没有打击到炒房子的，反而误伤刚需阶层。深圳这一看似非常严厉的措施，实际上可能误伤刚需，还可能增加交易的难度和风险。

应该会的，因为这次上海也疯的不轻，不吃猛药，难有疗效！

同事一个刚需，一个改善，买的都不是学区房，中环附近，短短一两个月，也都涨了六七十万，（确实有硬伤，涨幅小的不在其中）要知道，在上海的每年的工资收入扣掉社保个税和生活支出，再自律到省吃俭用，一个中层干部，也得攒上三年钱吧，这一涨，几年白忙了，就想让人知道劳动力不值钱呗？

当然，也可以理解正在卖房置换的朋友，也是形势所迫，要换的涨了，自己不涨买不起，最后就是刚需卖不动，改善换不动，大家都不动，经济咋流动。

所以上海需要深圳的政策来缓解上行的情绪，这一年我看很多人正事都没心思了，光忙房子了，看看多少美好错过了，饭没吃好，觉没睡好，书也不看了，人也变老了！

于是ZF呕心沥血，昼夜研发,送出仙丹，众神服下，都从梦里醒来吧，一切有为法如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观！

二手房价格参考机制如果没有严格地打击阴阳合同令中介机构不敢为了成交而冒险才能有效。否则无大用。上海从2007年开始的“普通住房和非普通住房标准”，10多年了才调整一次。现在上海内环外附近的老破小二手房面积超过45-50平方基本都是超标房，总价超过310万都算普通住房，然后几乎90%都做低房价，变成普通住房。上海2014年以来没有调整过，这个标准不调整就是限价了。不过除了国家增加税收，对卖家没有什么制约。控制房价需要有充足的房源，否则只能耍流氓一样增加买家的交易成本。

这也许是收房产税，或者其他税收的的前兆。给了一个基础价格。不能只看谁受益，谁受损失。而应该全面的去理解。

这波学区房涨的有点离谱，完全脱离了市场，希望出台一下

绝对不会。

这个政策效果有待观察