南京，刚需自住，考虑学区，首付八九十万，江北新区或江宁，请问有推荐的吗？

郁金香花苑(雨花台区)

如果孩子明年入学的话

就在江宁边上

江北不熟悉，给你推荐江宁的将军山小学一带。原因如下：

你的首期是80～90万，那么你如果是三成首期，那么你可以买总价300万的房子。如果不是三成，建议你不要在江宁买了，江宁好学区，刚需，自住一家三口170万以下是没有好的学区的。

现在江宁的公办小学，全 面开花，之前有老牌的江宁实小，百家湖小学，现在开发区小学，将军山小学都已经很不错了。

再说初中，公办里面，将军山中学，开发区中学，竹山中学算还不错的。

综合考虑小学初中，想要一次性到位，那么有三个区域可以考虑。

a)实验小学和竹山中学区域;

b)开发区中学区域；

c)将军山小学区域；

这三个里面，怎么选呢？

首先、开发区学校区域。

这里都是次新房，是房龄比较新的，但是单价基本上是3～4万左右，如果楼层，面积，位置适中，300万以内总价是比较勉强的。

而且学校比较新，成绩是否能稳定，还需要进一步验证。

其次，实验小学和竹山中学。

这个区域房在基本在3万左右，很多都是2000年初的老房子，居住体验不高，另外竹山中学是江宁的老牌初中，人比较多。

而且暂时地铁未开通，不是很方便，但如果不介意房子太老和交通，这里也是比较好的选择。

第三、将军山小学和中学区域。

现在这个区域房子比东山那里要新一些，比开发区学校要老一些，但是地铁已经开通，单 价是3万以上。

但是学校的优势比较明显，这几年的成绩表现很好，可能因为周围都是南航、中兴、华为的子弟，生源优势势不可挡。

从你的首 付情况来看，将军山是目前比较好的选择。

当然，买一套房子，考虑的因素很多，以上仅仅是基于你手里的钱和需求出发给的建议。

如果仅仅考虑小学学区，不考虑初中，那么百家湖区域又是很好的选择，说实话，江宁的小学还是很不错的，但是初中想要和城区比肩，还有很长的路要走。

首套房按300万算，三成90万，目前三百万可以在江北核心区买套不错的房子，而且学区也不错。当然，江宁的房子也不错，但是升值空间比江北新区要缓慢一些。

关键是 现在如果30%付款 你是否能达到条件 还有好的楼盘 付款比例都很高 有的最低80% 所以 可能你要考虑一下