成都二手房价格谁说了算？什么样的房价才是最合理的？

影响成都二手房价格的因素很多，并不是简简单单的谁说了算。比如说，成都目前的限购限贷以及税收政策，直接影响了成都二手房价格。

通过限购措施，抑制购房需求总量，进而避免了因为需求井喷，引发二手房持续无序上涨，给成都地区二手房市场带来极为不利影响。通过对社保或者落户的要求，将更多的购房者阻挡在了购房大军之外。

以家庭为单位，限制房产购买数量（本地户口，住城区最多只能购买两套住宅），避免炒房客将更多的房子捏在手中。

从这个层面上来看，成都的限购政策对成都房价的抑制也是功不可没。

限贷，第三套房子拒贷，从资金上限制更多的资本流入房地产市场。通过限贷措施，引导理性消费。

限售：拿到房产证满三年才能出售！通过限贷的方式，对房产的流通设置一些阻碍，以防止更多的资本流入房地产市场。

增值税减免政策：由满2年免除增值税调整到满5年才免增值税，这一措施也有利于抑制房子的流动性。从这些客观因素来看，影响房价的一个重要因素是受到政策的影响！

在这些政策的影响下，房价还是在缓慢地上涨，这是为何呢？

政策抑制了购房需求井喷式的爆发，并没有完全扼制房产的流动性。你看，这房子价格也受到了供需影响！供不应求直接导致房价快速上涨！

一套房子卖100万，还是卖99万这个是由房东决定的，由此可见房价是房东说了算！

是花一百万买房子，还是花99万买房子，这个是由买家决定的，由此可见买家同样影响房价。

综上所述，决定房价高低以及涨跌是综合因素，而不是简单的由哪一方决定。

那么，成都多少房价合理呢？

在5年内，成都房子均价保持在2.5万左右比较合理！

主要是小区价格指导委员会噻，另加一些只有两套房子的刚需群体。比如成都X成都汇价格指导委员会，和其对应的刚中刚业主些。

以及类似X润24城价指委！