沈阳皇姑区一环外20年的老房子，无学区，无物业，现在值多钱？

老破小，顶楼6000-7000，三不的房子

6千没人会买吧

值不了多少钱，6000多点，别卖了留着动迁，卖不上价。

没学区，很难卖出去。市内主要是考虑学区

无学区无物业的二十年以上的老房子，在一环外，好楼层一般在七千左右，不好的楼层一般六千左右吧。

值多少钱，一个人一个看法，有人觉得一分不值，有的觉得值500亿。关键看市场吧，或许有人愿意出高价买情怀也不一定呢。

地位位置还行，离几个商圈都不算远，如果你要买，一般六千五左右，但是别买一楼，各种老旧换路都需要更换状态，尤其一楼的下水是个大问题，有的一楼一个月透两回，你上楼挨家摊钱，有的门都不给你开，好的是现在惠民工程有的已经结束，单元门窗灯，外墙保温涂料都已经更新。如果你要是卖，我建议你还是别卖，卖不上价，说是那么多钱，最后价格没多少，还不如出租，等着动迁。

地段倒是可以。具体情况还得具体分析，20年的老房子了，无学区、无物业。房子的面积是多少？户型是什么样的？这个老房子是高层？还是多层？是南北通透的？还是双阳的？是把东西山的？房子所处哪个楼层？还是跟隔壁住户两家中间有伸缩缝的？这里边房价差挺多的。如果是多层南北通透的，标准层大概6000——7000元／一平方米，一楼也不建议买，下水容易堵塞。顶楼夏天热又爱漏雨不建议买，也不建议买把东西山的房子，夏天西照日头房间热死了！有伸缩缝的房屋也不建议买，因为墙壁容易反潮！高层也不建议买，电梯随着年久失修容易经常出现问题，维修也是个事，谁出面联系？找谁维修？维修费用家家都能出吗？所以说：不管是多层还是高层毕竟是老房子了，楼房如果出现问题，也没有人管，包括线路老化，管路堵塞等（即使能够动用维修基金，也没有人愿意出面）没有物业，也没有维护。就是我们市面上常说的——“弃管楼”，只能等着政府进行老旧小区改造并加以提升。

顺便透露个好消息：沈阳市惠民工程即将启动。政府将在五年内对老旧小区进行改善提升。翻新道路、铺设边石、方砖、更换污水管线、屋面防水、更换雨水管、楼道线路、单元门窗更换等。