上海房产调控，最大变化有两点，一是离婚看三年内家庭房产情况，堵住了离婚结婚购房的洞。
二是增值税由原来满二调整为满五。这大大增加了交易成本。未满五全额征收房价的5.3%，满五普通住宅才免征，只是现在市场满五普通住宅非常少。
而15年上海房产经过一轮办大涨，满五年的房产增值较大，差额与全额相差不大。大大增加了购买改善型客户的住房交易成本。
可以预计上海二手房流动性会越来越低，买入二手房成本会越来越高。起跑即决赛，通过以小换大，逐步改善住房越来越难了。
还是要看市场，市场房多客少，5%的税卖家承担，房少客多，买家承担。 核心就是上海现在缺不缺房子？上海建造房子的速度赶得上新增人口速度吗？
青浦地铁是2018年开通，许多房子就是那个时候建造的，这下惨了，要5年才能。
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还是要看市场，市场房多客少，5%的税卖家承担，房少客多，买家承担。 核心就是上海现在缺不缺房子？上海建造房子的速度赶得上新增人口速度吗？
青浦地铁是2018年开通，许多房子就是那个时候建造的，这下惨了，要5年才能。