2021年的石家庄房价，真的能逆势上涨吗?

暴涨可能性不大，但是有回缓的可能。

2021年，石家庄以疫情重灾区开年，至今持续半月有余。疫情对一个城市的影响也是深远的。这次抗疫对地方政府的财政也是一个考验。个人认为对于房价，也有一些侧面影响。

本来石家庄这城市在2016-2017年那一波房价猛涨的中透支了未来的空间。我曾在2018年写过，当时我认为石家庄那一轮价格上涨透支了5年。也就是说石家庄得至少缓5年。2017年3月政府对楼市进行调控，至今马上四年了。这几年来，石家庄的房价基本处于回落阶段。

一方面，国家对楼市的政策基本面没有改变，继续“房住不炒”。这与鼓励刚需用户购房是不冲突的，毕竟住上自己的房子，也是属于“人民对美好生活的向往”最基本的要求。所以最近几年，石家庄楼市成交量火爆的也是以刚需盘为主。

另一方面，地方财政吃紧也是现实情况。本来石家庄的经济发展的就不算太理想。房产税还没有出台之前，石家庄和大多地方一样，还是离不开土地财政的。把地块卖一个好价钱，是政府所期待的。所以，很大可能性，土地成本是上升的。

还有，石家庄的落户政策放开后，人口流入并不算太乐观，以周边人口进入为主。缺乏有力的新增人口，房价上涨缺乏动力。

最后，石家庄当地的工资收入偏低，老百姓对于目前房价已是有心无力了。

综上因素，我觉得石家庄在2021年整体房价不会暴涨，能维持稳定就不错。

会涨到一个亿，赶紧买吧

石家庄房价不会暴涨，全球通货膨胀但是对于国内影响不大！

及时没有疫情的影响，由于近些年石家庄企业引进差、本土企业发展慢再加上胎死腹中的众多房企。石家庄对人才已经没有太大的吸引力了。 2020年数据显示石家庄人口外流20多万人。人口人才的流失住房的需求就会下降，那么房价自然不会涨上去了更别说暴涨！

全球的通货膨胀是以美国为首的西方资本社会无耻地“印钱”政策已经长期欧美人的惰性有关加上疫情的影响，欧美工业正在承受重大考验，作为生活必需品制造大国，我们自然承接出口任务！ 所以国外的通货膨胀影响会增加但是对于国内影响不会大！

应该会微涨

房价是否上涨，咱们得从几个方面来分析：

一、客户人群：目前购房的主要是刚需人群及改善人群，改善人群又分为刚改和改善；

二、出售人群：主要为需要改善的人群及部分生意周转所需的人群；

三、成交类型与比例：新房与二手房成交比例大约1.5:1。

其实，改善的人群里大部分的购买客户都来源于已售或即将出售房屋的业主，刚需呢就很简单了，基本是首套住房，石家庄的刚需两室成交价格65万-120万不等。

目前石家庄市场的两极分化非常的厉害，刚需主要集中到了俗称的老破小社区，而改善的一部分人群正是出自这些小区，这些小区价格浮动目前不是特别的大，用我跟客户的解释是，市场很平稳，从整体报价就能看出来，但是卖出去的基本都是降价卖的。

而目前石家庄的新房开发，流程更加的严格，从资金方面来说需要开发商的资金实力更加雄厚，所以目前大部分在石家庄开发的公司都为上市公司或者大品牌的公司，本出小品牌的开发商在逐渐的变少。而随着土地成本、建安成本、人工成本等成本的增加，具有一定规模的新楼盘的价格，在同等位置还是相对较高的。有一个数据，有的新房销售价格在11000左右每平米，而有的新房成交价格仍在20000+。

国家在房产的调控，仍然是“房住不炒”，要维持市场稳定，但是这个稳定，看大家怎么理解，肯定不是飞快的涨价或者降价。

总结一下，未来可能对于刚需类型社区影响不会特别大，而对于一些具有品质和规模的社区，反倒有可能有上涨的空间。

可以蒙吗？疫情之后不会跌吗？石家庄经济下行！

以后没有暴涨 也没暴跌

全球大通胀是不可避免的，房市目前是政策市全靠政策强压着，楼市是资金最大蓄水池，楼市横盘或者下降，感觉是房子便宜了实际上是百害而无一利，从政府土地卖不出去到银行资产缩水，到钢铁水泥装修家具家电甚至农民工工资发不下来，影响是巨大的。叠加今年疫情这么严重，税收收不上来，土地卖不出去，肯定会对房产政策做因城施策的调整，房价大涨可能不会，但疫情过后刚需买房绝对是很好的时机。

房价的高低，主要还得看位置。