威海的房价近两年还会上涨么?

2021-01-24 19:50:22 发布于 威海社区
威海的房价近两年还会上涨么,有没有懂行的可以给个建议?
10条评论
自由自在的花路
2021-01-24 20:14

我来试论:威海的房价在沉淀两年后,基本稳定,是否上涨有两层意思:一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的,因为房价平均泡沫不大,比烟台低,而CPI一定是上涨的,下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化,城区的各区发展也不同,主要看经济增速和存量地皮。从城区看,老城区的地皮很少了,只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块,因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。但威海向南发展,临港区房价低,建筑量大,会给市区的整体均价下拉。因此从区域协调看,威海房价不会受政策约束,城区价格稳中向上是趋势。但局部看,部分开发商因为三道红线和贷款额度约束,很可能在部分楼盘采取降价策略,特别是经区及以南方向,也是购房朋友可以关注的方向,存量房主不用惊慌。总之,威海房市稳中有升,春天要来了,长期看在市区住房市场中,市区海岸资源稀缺,海景房增值空间更会较大。

linzhang
2021-01-24 20:09

涨价是大趋势,调整是短趋势,5至7年突破2万。

E网情深
2021-01-24 20:18

房价会不会上涨取决于成本。成本包括什么?1.开发商拿地成本。2.房子建造成本。3.其它成本(销售成本、管理成本等)。其中2.3项成本基本固定,所以房价会不会上涨看第一项就行。多关注下拿地成本的趋势就知道房价的涨跌了,毕竟不管哪家开发商都不会做亏本买卖。

sky0129
2021-01-24 20:18

会上涨的,上涨的原因和购买力没什么关系,完全是因为通货膨胀,大葱鸡蛋都七块多,猪肉30一斤了,房子也是由原材料人工建起来的,价格自然飞升

xukai
2021-01-24 20:11

房子也是一种特殊商品,价格有受供求关系的影响。总体来说不会有大起大落,毕竟是个巴掌大的地方,就像高区经区环翠区这些靠近市中心;地势平坦;生活方便还不潮湿的地方早已经没什么好地脚了。荣成文登乳山和临港区南海新区等咱不能说不好,但是离市里太远是改变不了的事实。

sfmw
2021-01-24 20:17

威海人收入不高消费挺高,应该支撑不了高房价。但好多大房地产公司进入威海拿地,规模挺大,选择很多,但没有降房价。随着疫情转好结束,美国货币超发,大宗商品升价,房地产的蓄水作用又被使用,估计房价长期缓慢增长。

,♥沙雕本雕*
2021-01-24 20:13

不会再继续上涨了,只能是缓慢回落,各位在威海上班的同志,你们仔细观察观察周围的房子,是不是入住率都很高吗?是不是闲着的房子太多太多?除了有少部分拆迁户有正式的几套房子外,能真正能拿得出全款的能占百分之几?不就是有少部分做买卖的,企业高管的,做官的,拿着父辈一辈子血汗钱的,能买得起房子,其他的那些上班簇打工的,不就是只能用十年二十年的房货,才能勉强住上房子,活得不容易啊同志们,房价只能是回落,而不是再上涨,它已经到了远远超过了老百姓的购买能力了,它再继续涨,难道是让房子继续闲在哪里,宁愿空着也不想让人住住不成?这是我做为一个基层老百姓最真实的看法。

谨月一十三
2021-01-24 20:18

我作为一个无贷款,考虑改善性住房的观望者发表下浅谈。

首先,威海之前新楼盘接近一半靠旅游带动,这部分人以投资为主。现在全国人民都知道房住不炒这个词了。所以这部分购房意向者大打折扣。

其次,诸如我类,改善性住房的购房者。这部分购买力,受二手房成交量影响大。二手房成交量上不来,购买力就受很大影响。

第三,大部分3.4线城市的现状。各行各业都受本地的收入和消费能力影响。1万以上收入的工薪阶层占比太少。现在动辄就150万以上的楼盘。我作为年入20多W,公积金基数18000多。表示不会接受贷款100万。

我认为,房价已经在暗降了,近两年还会继续暗降。避免了已经购买人闹事而已。

litielei
2021-01-24 20:15

上轮涨价,己经透支了威海的购买力,你说它能涨么?至少近几年不会。

gaoliqi
2021-01-24 20:18

威海再这么下去被房地产拖垮了

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