威海的房价近两年还会上涨么？

我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉。因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌。总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。

涨价是大趋势，调整是短趋势，5至7年突破2万。

房价会不会上涨取决于成本。成本包括什么？1.开发商拿地成本。2.房子建造成本。3.其它成本（销售成本、管理成本等）。其中2.3项成本基本固定，所以房价会不会上涨看第一项就行。多关注下拿地成本的趋势就知道房价的涨跌了，毕竟不管哪家开发商都不会做亏本买卖。

会上涨的，上涨的原因和购买力没什么关系，完全是因为通货膨胀，大葱鸡蛋都七块多，猪肉30一斤了，房子也是由原材料人工建起来的，价格自然飞升

房子也是一种特殊商品，价格有受供求关系的影响。总体来说不会有大起大落，毕竟是个巴掌大的地方，就像高区经区环翠区这些靠近市中心；地势平坦；生活方便还不潮湿的地方早已经没什么好地脚了。荣成文登乳山和临港区南海新区等咱不能说不好，但是离市里太远是改变不了的事实。

威海人收入不高消费挺高，应该支撑不了高房价。但好多大房地产公司进入威海拿地，规模挺大，选择很多，但没有降房价。随着疫情转好结束，美国货币超发，大宗商品升价，房地产的蓄水作用又被使用，估计房价长期缓慢增长。

不会再继续上涨了，只能是缓慢回落，各位在威海上班的同志，你们仔细观察观察周围的房子，是不是入住率都很高吗？是不是闲着的房子太多太多？除了有少部分拆迁户有正式的几套房子外，能真正能拿得出全款的能占百分之几？不就是有少部分做买卖的，企业高管的，做官的，拿着父辈一辈子血汗钱的，能买得起房子，其他的那些上班簇打工的，不就是只能用十年二十年的房货，才能勉强住上房子，活得不容易啊同志们，房价只能是回落，而不是再上涨，它已经到了远远超过了老百姓的购买能力了，它再继续涨，难道是让房子继续闲在哪里，宁愿空着也不想让人住住不成？这是我做为一个基层老百姓最真实的看法。

我作为一个无贷款，考虑改善性住房的观望者发表下浅谈。

首先，威海之前新楼盘接近一半靠旅游带动，这部分人以投资为主。现在全国人民都知道房住不炒这个词了。所以这部分购房意向者大打折扣。

其次，诸如我类，改善性住房的购房者。这部分购买力，受二手房成交量影响大。二手房成交量上不来，购买力就受很大影响。

第三，大部分3.4线城市的现状。各行各业都受本地的收入和消费能力影响。1万以上收入的工薪阶层占比太少。现在动辄就150万以上的楼盘。我作为年入20多W，公积金基数18000多。表示不会接受贷款100万。

我认为，房价已经在暗降了，近两年还会继续暗降。避免了已经购买人闹事而已。

上轮涨价，己经透支了威海的购买力，你说它能涨么？至少近几年不会。

威海再这么下去被房地产拖垮了